La compraventa de viviendas cae un 11% en octubre y acumula 9 meses de retrocesos

• Benjamín Santamaría @benjaefe
• Economista, analista, conferenciante y máster de educación con especialidad en Economía. Redactor de economía y empresas en OKDIARIO y autor de 'La economía a través del tiempo' en el Instituto Juan de Mariana. Miembro de la junta directiva del Centro Diego de Covarrubias.
• • 15/12/2023 09:42
  • Actualizado: 15/12/2023 10:55

La compraventa de viviendas moderó su caída hasta el 11,1% en octubre en comparación con el mismo periodo del 2022, hasta las 45.903 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este viernes. La cifra se ve lastrada por el alza de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).

Con esta disminución interanual, que atenúa en más de doce puntos el registrado en septiembre (-23,7%), la compraventa de viviendas acumula nueve meses de tasas interanuales negativas. El retroceso interanual de la transacción de viviendas en octubre se ha atribuido únicamente a la reducción de las operaciones sobre inmuebles de segunda mano, ya que la venta de viviendas nuevas avanzó ligeramente.

Específicamente, la compraventa de viviendas de segunda mano disminuyó un 13,5% en el décimo mes del año, totalizando 37.056 operaciones, mientras que las operaciones realizadas sobre propiedades nuevas registraron su primer incremento interanual desde junio, con un avance del 0,8% en octubre, alcanzando las 8.847 operaciones.

En octubre, el 92,8% de las viviendas transmitidas por compraventa fueron viviendas libres, mientras que el 7,2% correspondió a viviendas protegidas. En términos totales, la compraventa de viviendas libres experimentó una disminución del 10,4% interanual, alcanzando las 42.578 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 19%, sumando un total de 3.325 transacciones.

En términos mensuales (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas subió un 4,1%, su mayor alza en un mes de octubre desde 2019. En octubre, el 69,2% de las compraventas de viviendas fueron realizadas entre personas físicas, según el INE. En cifras totales, se llevaron a cabo 31.784 operaciones de este tipo, reflejando una disminución del 11,7% en comparación con el mismo mes de 2022.

En los diez primeros meses de 2023, la compraventa de viviendas se ha reducido un 8,7%, tras retroceder las operaciones sobre viviendas nuevas un 3,6% y bajar las realizadas sobre viviendas usadas un 9,9%.

En octubre, las fincas transmitidas en registros de propiedad, provenientes de escrituras públicas anteriores, totalizaron 167,771, experimentando una disminución del 0,8% en comparación con el mismo mes del año anterior. Las compraventas de fincas se redujeron en un 6,4% interanual, mientras que las transmitidas por donación aumentaron un 0,3%, las herencias crecieron un 7,3%, y las operaciones por permuta avanzaron un 15,3%.

Del total de compraventas en octubre, el 86,7% correspondieron a fincas urbanas (que incluyen viviendas), mientras que el 13,3% fueron fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas disminuyeron un 7,3% interanual, mientras que las de fincas rústicas aumentaron un 0,5% en relación a octubre de 2022, totalizando 76,742 y 11,788 operaciones, respectivamente.

La compraventa de viviendas por CCAA

El pasado mes de octubre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en:

• Comunidad Valenciana: 172
• Murcia: 150
• Andalucía: 130

En términos absolutos, Andalucía lideró el número de operaciones sobre viviendas en octubre, con 8.894 compraventas, seguida por:

• Comunidad Valenciana: 7.299
• Cataluña: 7.274
• Madrid: 5.867

En octubre de 2023, 11 comunidades autónomas registraron una disminución en el número de viviendas vendidas en comparación con el mismo mes de 2022. Los mayores descensos se observaron en:

• Baleares: -29,8%
• Cantabria: -25,4%
• Canarias: -20,5%
• Andalucía: -18%
• Aragón: -0,2%
• Castilla y León: -7,3%

En el otro extremo, seis comunidades elevaron las compraventas de viviendas en octubre respecto al mismo mes de 2022:

• Navarra: +10,1%
• Extremadura: +6,7%
• Asturias: +3,4%
• Castilla-La Mancha: +3%
• Murcia: +2,5%
• Galicia: +1,3%