Buenas noticias para los hipotecados: el Euríbor toca mínimos en dos años

• Benjamín Santamaría @benjaefe
• Economista, analista, conferenciante y máster de educación. Redactor de economía en OKDIARIO y autor de "La economía a través del tiempo" en el Instituto Juan de Mariana
• • 31/10/2024 13:37
  • Actualizado: 31/10/2024 13:37

Los hipotecados acaban de recibir buenas noticias, y es que Euríbor acaba de tocar mínimos de los últimos dos años, algo muy positivo para los que tienen hipotecas a tipo variable. Así lo desvelan los datos del Banco Central Europeo (BCE) de este jueves. En concreto, el tipo de interés de referencia para la mayoría de préstamos hipotecarios se ha situado en el mes de octubre en el 2,691%, su tasa más baja desde octubre de 2022.

En octubre de 2024, el índice ha experimentado una reducción de 0,24 puntos porcentuales en comparación con septiembre, y un descenso de 1,46 puntos respecto al mismo mes del año anterior, cuando alcanzó máximos que no se veían desde noviembre de 2008.

Este descenso en el índice implica un ahorro significativo para quienes tienen hipotecas variables, es decir, muy buenas noticias para los hipotecados.

Por ejemplo, una persona con una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con un diferencial del 0,99% más el Euríbor, notará una disminución aproximada de 128 euros en su cuota mensual si la revisión de la hipoteca se realiza anualmente.

En caso de que la revisión sea semestral, el ahorro será de alrededor de 86 euros. Esto representa un alivio considerable para los prestatarios en un contexto de fluctuaciones en las tasas de interés.

Buenas noticias para los hipotecados

«Con lo que estamos viendo, sobre todo en los últimos días, podríamos decir que estamos en un último trimestre de oro para los hipotecados. El Euríbor ha registrado en octubre datos diarios en torno al 2,5%, algo que no veíamos desde hace justo dos años (octubre de 2022)», señala el director de hipotecas del comparador iAhorro, Simone Colombelli.

El comparador indica que, si la tendencia del Euríbor sigue siendo de descensos de aproximadamente dos décimas mensuales, se espera que el índice cierre el año entre el 2,2% y el 2,3%.

Esta proyección sugiere que, en 2025, los bancos podrían reducir aún más los tipos de interés de sus hipotecas, lo que podría ofrecer un alivio adicional a los prestatarios.

La continua disminución del Euríbor podría facilitar condiciones más favorables para quienes tienen hipotecas variables, lo que es alentador en un contexto donde los tipos de interés han sido un punto de preocupación para muchos.

«En 2025 ya podríamos volver a ver hipotecas fijas alrededor del 1% TIN; quizás entre el 1,5% y 1,7% TIN para los futuros hipotecados que tengan mejores perfiles. Todas las previsiones nos llevan a que 2025 será un año muy positivo para todo el sector hipotecario e inmobiliario», señala Colombelli.

El analista de HelpMyCash, Miquel Riera, también coincide con Colombelli, al considerar que el Euríbor «todavía no ha tocado suelo». «Esto significa que los mercados esperan nuevos recortes de tipos del Banco Central Europeo tanto en diciembre de este año como en los primeros meses de 2025», apunta este experto.

Bajo esta hipótesis, desde el comparador pronostican que el Euríbor terminará el año alrededor del 2,50%. Eso sí, según Riera, «este valor podría no alcanzarse si hay un repunte de la inflación y no se producen los esperados recortes de tipos o podría situarse por debajo del 2,50% si la rebaja de diciembre es superior a la prevista; de 0,25 puntos porcentuales».