Toma nota: estos son los municipios más baratos para comprar una casa

El año 2023 ha sido notable en el mercado inmobiliario. Tras un 2022 en el que los precios experimentaron un aumento relativamente moderado, en 2023 se ha observado un significativo incremento en el precio de compraventa de viviendas. Este aumento se atribuye principalmente al desequilibrio entre la escasa oferta y la alta demanda que prevalece actualmente. Durante este año, en muchas ciudades se han alcanzado niveles de precios máximos que no se veían desde el auge inmobiliario de 2007.

El precio medio de la compraventa de viviendas sigue mostrando una tendencia al alza, situándose en 2.203 euros por metro cuadrado según los últimos datos del Índice de precios de Fotocasa en diciembre. En 2023, se ha registrado un aumento del 7,4%, siendo la cuarta subida más pronunciada en los últimos 17 años. Con estos datos, se estima que el precio medio de un piso de 80 metros cuadrados es de 176.240 euros, representando un incremento de 152 euros con respecto al año anterior.

Según el análisis del precio medio de compraventa de viviendas de Fotocasa, las tres comunidades autónomas más caras en diciembre de 2023 fueron Baleares con 3.847 euros por metro cuadrado, Madrid con 3.767 euros euros por metro cuadrado y el País Vasco con 3.091 euros euros por metro cuadrado. Asimismo, al comparar los precios con el mismo mes del año anterior, Canarias experimentó un aumento del 22,5%, Baleares subió un 16,9% interanual, y la Comunidad Valenciana registró un incremento del 11,6% respecto al 2022.

Los municipios más baratos para comprar una casa

Alcaudete de la Jara, ubicado en la provincia de Toledo, es el municipio más asequible de España, con un precio medio de 284 euros por metro cuadrado, según un informe reciente de Idealista basado en datos de cierre de diciembre de 2022. Le siguen en la lista Belmez y Fuente Obejuna, ambos con un precio medio de 352 euros por metro cuadrado. Asimismo, Villafranca del Cid y Puerto Serrano se sitúan por debajo de los 400 euros, con 353 y 365 euros por metro cuadrado, respectivamente.

En contraste, las ciudades más grandes como Madrid y Barcelona experimentan precios significativamente más elevados, alcanzando los 3.939 y 4.058 euros por metro cuadrado, respectivamente. Este fenómeno se atribuye a una oferta cada vez más reducida en comparación con una demanda en constante crecimiento. La difícil tarea de encontrar viviendas de segunda mano por debajo de los 450 euros por metro cuadrado refleja el impacto del auge inmobiliario desencadenado por la pandemia de coronavirus.

En el panorama actual del mercado inmobiliario, encontrar viviendas de segunda mano por debajo de los 450 euros por metro cuadrado es todo un desafío. Ejemplos como Castillo de Locubín en Jaén, Campo de Criptana en Ciudad Real, Pedro Muñoz también en Ciudad Real, La Villa de Don Fadrique en Toledo y Colomera en Granada  se mantienen cerca de este límite, con precios que no superan los 429 euros por metro cuadrado. Otras localidades que se suman a esta categoría son Calzada de Calatrava, Villacañas, Corral de Almaguer, Bembibre, Bullas, y La Pobla Llarga, con cifras que oscilan alrededor de los 443 euros por metro cuadrado.

El informe de Idealista también incluye municipios como Santa Olalla de Cala en Huelva, Algueña en Alicante, Villanueva de los Infantes en Ciudad Real, Tobarra en Albacete, Escalonilla en Toledo, Macael en Almería, y Horcajo de Santiago en Cuenca, que se sitúan en el rango de los 454 a 463 euros por metro cuadrado. Este escenario refleja la tendencia generalizada de incremento en los precios de la vivienda usada en diversas localidades de España.

Comunidades autónomas

En el contexto inmobiliario español, se observa que, además de las comunidades autónomas que albergan municipios entre los más económico, Cataluña y Aragón se suman a la lista con mercados por debajo de los 500 euros por metro cuadrado. En Cataluña, Linyola en Lleida destaca como el municipio más económico, con un valor medio de 470 euros por metro cuadrado. En Aragón, Gallur en Zaragoza registra 499 euros por metro cuadrado.

En Extremadura, el municipio más asequible es Castuera en Badajoz, con una media de 523 euros por metro cuadrado. Otras localidades con precios inferiores a los 700 euros por metro cuadrado incluyen Vilamarín en Ourense, San Martín del Rey Aurelio en Asturias, Agoncillo en La Rioja, Campoo de Enmedio en Cantabria y Tielmes en Madrid.

Las previsiones para 2024

Según las previsiones de ING, se espera que el precio de la vivienda experimente un crecimiento del 3% en 2024, marcando una moderación en comparación con 2023. Diversos factores, como el debilitamiento de los aumentos en el precio en viviendas de nueva construcción y una menor demanda de extranjeros, contribuirán a esta desaceleración.

Aunque se prevén fuertes presiones para los compradores de primera vivienda, el aumento proyectado se considera un «estancamiento de facto», considerando la inflación estimada en torno al 3%. ING destaca que el crecimiento de la demanda será el principal impulsor de los precios de la vivienda en los próximos años, ya que se espera un aumento de 2,7 millones de hogares españoles entre 2022 y 2037.