El sector inmobiliario vuelve a niveles precovid en 2021: venderá 500.000 viviendas sin bajar precios

“Ha sido un año mejor de lo esperado. El mercado ha recuperado su fortaleza”. Así resume la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) el impacto que la crisis del coronavirus ha causado en el sector inmobiliario. De cara a este año en curso, las inmobiliarias españolas prevén que las operaciones de compraventa de viviendas vuelvan a niveles precovid -con cerca de 500.000 de operaciones anuales-, mientas que los precios se estabilizarán a la baja, registrando leves descensos en el entorno del -0,5%.

En cuanto a los precios, los profesionales inmobiliarios confirman que la pandemia ha abaratado las viviendas una media del 10% en las ciudades más dinámicas como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga. Sin embargo, en ajuste ha llegado al 15% en las zonas menos demandadas, donde ha sido más evidente el nuevo cambio de tendencia habitacional derivado de la pandemia. Los usuarios buscan casas más amplias y luminosas ubicadas a las afueras de las ciudades. ¿Y qué ocurrirá en los próximos meses? Desde FAI creen que no habrá grandes cambios respecto a los precios actuales: se estabilizarán ligeramente a la baja, en el entorno del -0,5%. «Los portales inmobiliarios anticipan precios estables con tendencias alcistas, pero tanto los Registradores de la Propiedad como los profesionales inmobiliarios creemos que habrá estabilidad de precios, pero a la baja bajistas», dice Jose María Alfaro, coordinador general de FAI.

El precio medio de la vivienda se ha abaratado un 10% en ciudades como Madrid, Barcelona o Málaga

Respecto a las operaciones de compraventa, los profesionales inmobiliarios recuerdan que el mercado comenzó a estabilizarse en la segunda mitad de 2019, por lo que será más relativamente fácil volver a recuperar esos niveles.  En total, la compraventa de viviendas cerró 2019 con 501.085 operaciones según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que supuso un descenso del 3,3% respecto al año anterior. La cifra se redujo en cerca de 100.000 operaciones debido a la pandemia del coronavirus. En total, se firmaron 415.748 operaciones de compraventa de viviendas en el año de la pandemia. La Federación Nacional de Asociaciones Innobiliarias mantienen la recuperación total del sector en la segunda mitad de 2021, aunque la supeditan al ritmo de recuperación económica y al avance de la campaña de vacunación.

Otro de los efectos de la pandemia del coronavirus es que ha multiplicado el margen de negociación entre los propietarios y los potenciales compradores, y ha ampliado el tiempo en el que se cierran las operaciones. En el primer caso, el margen de negociación oscila entre el 5% y el 10%.