Sabadell y Cerberus entierran su guerra inmobiliaria con un acuerdo de 115 millones

Banco Sabadell ha llegado a un acuerdo con el fondo Cerberus para venderle el 20% de su sociedad inmobiliaria conjunta por 115 millones de euros, lo que ha generado una minusvalía para el banco catalán de 45 millones de euros, según se desprende de su informe semestral. El movimiento supone el cierre de un capítulo clave en la estrategia de saneamiento inmobiliario de Sabadell 

Cabe mencionar que en diciembre de 2024 un juez británico condenó al fondo a abonar 358 millones por el conflicto que mantenían ambas partes por esta sociedad, así como otros 48 millones por intereses y costas del proceso judicial.

La sociedad es Promontoria Challenger I, a la que Sabadell transmitió gran parte del ladrillo tóxico heredado de la crisis tras llegar a un acuerdo con el fondo en 2018.

Sabadell se desprende de su ladrillo tóxio

En ese momento, el banco realizó un proceso para vender tres carteras de activos deteriorados, denominadas ‘Challenger’, ‘Coliseum’ y ‘Rex’, con un valor bruto de alrededor de 6.414 millones de euros.

En 2019, finalmente, estos activos fueron adjudicados y transferidos a Cerberus por una contraprestación que rondaba los 3.500 millones de euros, si bien se acordó diferir en el tiempo hasta un 21% del montante (en torno a 600 millones de euros).

Algunos de estos inmuebles carecían del registro debido a que se encontraban en proceso de ‘reposesión’ o ejecución hipotecaria o, directamente, en subasta. Sabadell tenía un plazo de tres años para resolver esta situación, hasta finales de 2022. Sin embargo, decidió adelantarse y resolverlo para los inmuebles de la cartera ‘Coliseum’.

Al mismo tiempo, Cerberus abonó entre 170 y 180 millones por el pago diferido asociado a esta cartera, de tal forma que el montante pendiente de abono bajó entonces a unos 400 millones de euros.

Posteriormente, Sabadell cumplió con los registros en ‘Challenger’ y ‘Rex’ en un paquete de inmuebles valorados en 365 millones (91,25% del total).

Cierre definitivo con Cerberus

Sin embargo, fue en este momento en el que el fondo se negó a abonar el total de lo restante, alegando que Sabadell no había realizado el registro de todos los activos y que, por tanto, no tenía obligación de abonar nada más.

Así, Sabadell decidió denunciar a la firma en enero de 2023 ante el Tribunal Superior de Justicia de Inglaterra, que finalmente dio la razón en diciembre de 2024 a Sabadell y decidió fallar en contra de Cerberus.