La falta de viviendas hace estragos en España: «Los pisos desaparecen en horas»

A pesar de la implementación de la Ley de Vivienda que limita las subidas al 2%, se prevé que los precios aumenten un 7% este año, según datos de ‘Pisos.com’. Desde la entrada en vigor de esta ley en mayo hasta el mes de octubre, se estima que la oferta de viviendas en alquiler en España ha disminuido un 30,5%, según cálculos de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI).

«Existe una demanda tan elevada y una oferta tan limitada que los propietarios tienen numerosos perfiles entre los que pueden elegir», afirma Francisco Iñareta, portavoz del portal inmobiliario ‘Idealista’. Esto ha dado lugar a los temidos procesos de selección que deben superar las personas que buscan alquilar un piso en las principales ciudades, como Madrid y Barcelona.

Esta situación ha llevado a la proliferación de castings en los que los inquilinos deben responder a preguntas sobre aspectos como la tenencia de mascotas, la modalidad de trabajo (teletrabajo u oficina), y si tienen o no familia. Según Iñareta, la elección del arrendatario depende de las preferencias individuales del propietario.

Según la FAI, el 25,8 % de las agencias ha observado un aumento en los requisitos que los inquilinos deben cumplir para resultar atractivos para los propietarios. En ciudades como Madrid, es común que un piso se alquile en un día o incluso en pocas horas si tiene un precio de entre 600 y 900 euros. La falta de disponibilidad de propiedades en esta franja de precios genera una alta demanda estancada, a la espera de que aparezca una propiedad disponible en el mercado.

Precios del alquiler en España

Según el último informe publicado por ‘Idealista’, el precio del alquiler en España experimentó un aumento interanual del 9,2% en noviembre, alcanzando los 11,9 euros por metro cuadrado. En el último trimestre, el precio registró un descenso del 0,3%, mientras que en el último mes se observó un aumento del 0,9%.

En noviembre, hasta 30 capitales españolas experimentaron incrementos en el precio de la vivienda en alquiler. Teruel protagonizó el mayor aumento (4,8%), seguida por La Coruña (3,8%), Pontevedra (3,6%), Orense (3,5%) y Gerona (2,9%). Por otro lado, las rentas descendieron en algunas capitales durante el último mes. Cuenca registró la mayor bajada (-1,9%), seguida de Toledo (-1,8%), Lugo (-1,7%), San Sebastián (-1,6%), Huelva y Huesca (-1,4% en ambos casos).

El comportamiento de los precios del alquiler en las principales ciudades del país fue diverso. Registraron aumentos en ciudades como Málaga (2,1%), Valencia (1,8%), Bilbao (1,6%), Palma de Mallorca (1,5%), y Alicante (1%). En contraste, se observaron descensos en el precio del alquiler en Barcelona (-0,5%), Madrid (-0,2%), y Sevilla (-0,2%).

A pesar de la disminución en algunos lugares, Barcelona sigue siendo la capital con los alquileres más altos, alcanzando los 20,3 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid (17,7 euros por metro cuadrado) y San Sebastián (16,5 euros por metro cuadrado).

En la lista de las ciudades con alquileres más caros también se encuentran Palma (15,1 euros por metro cuadrado), Bilbao (13,5 euros por metro cuadrado) y Málaga (13,3 euros por metro cuadrado).

Por otro lado, las capitales con los alquileres más económicos son Zamora (6,1 euros por metro cuadrado), seguida de Cáceres (6,5 euros por metro cuadrado) y Ciudad Real (6,5 euros por metro cuadrado).

Evolución del alquiler en 2024

Según ‘Fotocasa’, el mercado del alquiler tiene actualmente una oferta más limitada que nunca. A pesar de la implementación de la reciente Ley de Vivienda hace seis meses, no se ha observado una mejora significativa en el acceso a la vivienda, lo que ha generado un ambiente de incertidumbre y descontento.

De cara a 2024, las proyecciones apuntan hacia un constante aumento en los precios de las viviendas nuevas, motivado por la escasez de propiedades disponibles en el mercado. Respecto a las viviendas de segunda mano, aunque ya están mostrando signos de estabilidad, se prevé una moderación en su crecimiento, estimando un ritmo de crecimiento más controlado para 2024.