A pesar de la incertidumbre económica, debido al contexto inflacionista y las subidas de los tipos de interés, el año ha sido muy positivo en el plano residencial, alcanzando las cifras más altas de compraventa de vivienda de los últimos años. Según el III Solvia Market View 2022, el ejercicio cerrará con un volumen de compraventa de viviendas cercano a las 640.000 operaciones, lo que supone un 13% más que en 2021 (564.569).

No obstante, se prevé que la tendencia cambie en 2023 y que la compra de viviendas caerá hasta las 580.000 transacciones al finalizar el año. Pese a ello, estos niveles seguirán siendo superiores a las cifras previas a la pandemia.

El sector residencial señala que la actividad en 2022 ha sido muy alta porque se han sumado diversas variables. Por un lado, la tasa de ahorro de los hogares españoles aumentó considerablemente durante la pandemia y a esto se ha sumado que muchos usuarios que no compraron durante 2020 y 2021 por la incertidumbre generada por la crisis del Covid han decidido adquirir este año.

Por otra parte, muchos compradores que tenían dudas han anticipado su decisión de compra dado que el mercado ya da por descontado que el Banco Central Europeo (BCE) seguirá subiendo los tipos de interés en el futuro, lo que supondrá un encarecimiento de las hipotecas. Además, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI) explica que también ha influido que este año se ha reactivado la demanda por parte de extranjeros y que el inmobiliario es un activo de inversión refugio.

2023

Según Iñaki Unsain, personal shopper inmobiliario, el precio de la vivienda disminuirá un 5% y el volumen de compraventas caerá un 10% en 2023. «La dificultad para acceder a la compra de la vivienda provocará un aumento de la demanda del alquiler, aunque los inversores se mostrarán cautos al poner su vivienda en alquiler debido a la incertidumbre provocada por la prórroga de la limitación del 2% del incremento de precio del alquiler en 2023», asegura.

Por su parte, la banca vaticina que el precio de la vivienda caerá hasta un 5% en 2023 por el deterioro económico, el encarecimiento de las hipotecas y el endurecimiento de las condiciones de financiación. En concreto, los analistas de ING estiman que el precio de la vivienda crecerá en torno a un 7% en 2022, «pero se ralentizará hasta el 1% el próximo año, lo que significa que el crecimiento nominal de los precios no podrá seguir el ritmo de la inflación. Con una tasa de inflación prevista del 4,4% para 2023, el crecimiento real de los precios el próximo año será negativo (-3,4%)», explica la entidad en su informe ‘Perspectivas del mercado inmobiliario español’.

El Observatorio Inmobiliario del segundo semestre de BBVA revela que la venta de viviendas sufrirá una ligera contracción en 2023, pese a que el nivel de transacciones seguirá siendo elevado, mientras que la iniciación de nuevas promociones se estancará y el precio bajará en torno a un 2,4%.

En esta misma línea, Bankinter prevé que tras un 2022 con el precio de la vivienda al alza, los dos próximos años se producirán caídas del 3% en 2023 y 2% en 2024.