Aviso si tienes una hipoteca: Hacienda devuelve más 2.000 euros a quienes cumplan este requisito

• Blanca Espada @blank7133
• Redactora de contenidos en OkDiario. Escribiendo para blogs y empresas de contenidos digitales desde 2007.
• • 07/05/2025 07:45
  • Actualizado: 07/05/2025 07:45

En plena campaña de la Renta 2024, una deducción poco conocida puede llegar a suponer un pequeño alivio económico importante para quienes aún pagan hipoteca por su vivienda habitual. Hacienda contempla una devolución de hasta 2.000 euros a través de una deducción estatal vigente únicamente para quienes compraron su casa antes de una fecha muy concreta.

En el caso de que firmaras tu hipoteca para antes del 1 de enero de 2013,  podrías recuperar una cantidad considerable del dinero que has pagado durante el año pasado simplemente por revisar con atención tu declaración. Se trata de una deducción pensada para miles de contribuyentes que accedieron a su primera vivienda antes del cambio normativo que suprimió la deducción para nuevas compras. Aunque muchos creen que ya no está activa, lo cierto es que aún se puede aplicar, y en muchos casos, la devolución puede superar los 2.000 euros si se cumplen todos los requisitos. Toma nota entonces porque te explicamos ahora cómo deducirte tu hipoteca en la declaración de la renta y los requisitos o condiciones que se deben cumplir para poder hacerlo.

Aviso si tienes una hipoteca: Hacienda devuelve más 2.000 euros

La deducción estatal por inversión en vivienda habitual permite aplicar un 15 % sobre las cantidades pagadas en la hipoteca, incluyendo tanto intereses como amortización del capital. El límite anual sobre el que se aplica ese porcentaje es de 9.040 euros, lo que se traduce en una deducción máxima de 1.356 euros por contribuyente.

En caso de que la hipoteca esté a nombre de dos titulares y cada uno declare por separado, la devolución puede duplicarse, llegando hasta 2.712 euros entre ambos.

Este beneficio fiscal fue eliminado en 2013 para las nuevas compras de vivienda, pero quienes ya lo venían aplicando pueden seguir disfrutándolo gracias al llamado régimen transitorio. Eso sí, hay condiciones muy claras que se deben cumplir.

Requisitos para acceder a la deducción de hipoteca

Para que Hacienda acepte esta deducción sobre la hipoteca por vivienda en tu declaración de la Renta 2024, deben cumplirse cuatro condiciones fundamentales:

• La vivienda debe haberse comprado antes del 1 de enero de 2013. Es decir, la escritura debe haberse firmado antes de esa fecha.
• Debe tratarse de la residencia habitual del contribuyente. No se aplica a segundas viviendas ni a inmuebles en alquiler.
• Debiste haber aplicado esta deducción en ejercicios fiscales anteriores a 2013. Aunque si compraste antes de 2013 y no te la aplicaste en 2011, puedes seguir accediendo si dedujiste algo en ejercicios posteriores de forma continuada.

Un detalle clave es que si compraste en 2012 pero no aplicaste ninguna deducción en la declaración de 2013, podrías haber perdido el derecho, incluso si firmaste la hipoteca a tiempo. Por eso, es muy importante comprobar los datos históricos y tener claro si ya habías usado esta deducción en años anteriores.

Cómo aplicar la deducción paso a paso

Aplicar esta deducción sobre la hipoteca para la declaración de la renta 2024 que puedes hacer hasta finales del mes de junio es muy sencillo, tanto si confirmas tu borrador por internet como si prefieres la atención presencial en una de las oficinas de la Agencia Tributaria. Pero no confíes ciegamente en el borrador automático: en muchos casos, la deducción no aparece correctamente reflejada.

Estos son los pasos clave que debes seguir:

• Accede a la web de la Agencia Tributaria y entra en tu borrador mediante Renta Web.
• Dirígete al apartado de Deducción por inversión en vivienda habitual.
• Comprueba que figuran los importes pagados en 2023 (intereses y capital).
• Si no aparecen, puedes introducirlos manualmente.
• Adjunta, si es necesario, el certificado anual del banco, los recibos de pago y la referencia catastral de la vivienda.

¡ Y listo! este pequeño esfuerzo puede suponer una gran diferencia en el resultado final de tu declaración.

Errores frecuentes que pueden hacerte perder la deducción

Uno de los fallos más comunes es dar por sentado que el borrador ya lo incluye todo. Pero Hacienda puede no tener los datos correctos, especialmente si ha habido un cambio de banco, una novación del préstamo o un ajuste en la titularidad.

También hay situaciones que anulan automáticamente el derecho a deducirse, como:

• Haber alquilado la vivienda habitual.
• Haber cambiado de domicilio.
• Haber cancelado o sustituido el préstamo original sin conservar el derecho.

Conviene revisar todo con detenimiento para evitar perder una devolución que puede superar ampliamente los 1.000 euros por persona.

En un contexto de cuotas hipotecarias al alza y un euríbor que ha golpeado duramente a muchas familias, esta deducción representa una valiosa ayuda económica. Hacienda permite seguir aplicándola año tras año hasta que se termine de pagar la hipoteca o se deje de vivir en la vivienda habitual.

Aprovechar esta ventaja fiscal para tu hipoteca es una forma directa y legal de reducir la carga tributaria anual con Hacienda y recuperar parte del esfuerzo económico realizado durante años. Todo depende de estar bien informado y no dar por hecho que el borrador es definitivo. Lo puedes modificar para evitar errores.