Alquilar una vivienda requiere un 46% más de ingresos que comprarla, según Idealista

• Benjamín Santamaría @benjaefe
• Economista, analista, conferenciante y máster de educación con especialidad en Economía. Redactor de economía y empresas en OKDIARIO y autor de 'La economía a través del tiempo' en el Instituto Juan de Mariana. Miembro de la junta directiva del Centro Diego de Covarrubias.
• • 27/11/2023 11:25
  • Actualizado: 27/11/2023 11:25

Los ingresos netos que necesitan las familias para alquilar una vivienda son un 46% superiores que los que precisan para comprarla, según el último estudio que ha realizado el portal inmobiliario Idealista.

Los ingresos requeridos para alquilar una vivienda de dos dormitorios sin exceder el límite del 30% de los ingresos recomendado ascienden a 31.550 euros netos al año, según el informe. Esta cifra representa un incremento del 46% en comparación con la suma necesaria para la hipoteca de la misma vivienda, fijada en 21.561 euros netos, a lo que se deberían agregar ahorros mínimos de 43.467 euros.

Ingresos necesarios para alquilar vivienda

El mercado de Valencia es el que mayor diferencia presenta entre los ingresos necesarios para alquilar y vender de entre los más grandes, un 56%, y el resto se distribuye de la siguiente manera:

• Barcelona: 39%
• Sevilla: 33%
• Bilbao: 32%
• Madrid: 24%
• Málaga: 15%

En San Sebastián y Palma, la renta familiar necesaria para el alquiler es menor que la requerida para la compra: en San Sebastián, es un 12% más baja, y en Palma, un 10%. La única ciudad donde se repite este fenómeno es Granada (-3%).

En mercados más pequeños, las ciudades que presentan una diferencia más alta entre lo que se necesita ganar para alquilar que para comprar son:

• Huelva: 81%
• Lleida: 77%
• Jaén: 71%
• Murcia: 66%

Por provincias, Barcelona es la ciudad en la que se necesita ganar más dinero para alquilar, 59.125 euros. Por su lado, Ciudad Real es la que menos, con 17.840 euros.

En términos de los ingresos necesarios para la compra, excluyendo los ahorros necesarios para cubrir el 20% de entrada y el 10% de gastos, Palma es la ciudad más costosa, con 56.652 euros netos. Por otro lado, la más asequible es Jaén, con 11.873 euros.

La ciudad que requiere la mayor cantidad de ahorro es Palma, con un total de 114.211 euros para una vivienda de dos habitaciones, seguida por San Sebastián con 108.817 euros. Las ciudades que requieren menos de 100.000 euros en ahorros son Barcelona (85.595 euros), Madrid (82.951 euros) y Málaga (65.124 euros).

Por otro lado, Jaén es la ciudad que exige la menor cantidad de ahorros (23.936 euros), seguida por Huelva (25.501 euros) y Palencia (26.309 euros).

«Este informe vuelve a poner de manifiesto el perverso efecto de la Ley de Vivienda en el mercado inmobiliario que, al reducir la oferta del alquiler, ha dificultado el acceso a la vivienda no solo en alquiler sino también en venta», según el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta.