Giro confirmado en las herencias: ya está en España y cambia todo lo que sabíamos hasta ahora

• Blanca Espada @blank7133
• Redactora de contenidos en OkDiario. Escribiendo para blogs y empresas de contenidos digitales desde 2007.
• • 02/02/2025 08:00
  • Actualizado: 02/02/2025 08:00

Encontrar una vivienda en España se ha convertido en algo imposible si tenemos en cuenta los precios, ya sea para el alquiler o para la compra. Ya no es sólo que los jóvenes apenas encuentren casas o piso en las grandes ciudades. No importa la edad ante un parque de viviendas que parece escaso y además, con precios como decimos desorbitados. Sólo el año 2024 el precio de la vivienda de segunda mano ha subido un 14,78%, estableciendo el coste medio del metro cuadrado en 2.479 euros.

Sin embargo, parece que un giro en la gestión de las herencias podría cambiar las reglas del juego y abrir nuevas oportunidades para quienes se encuentra actualmente alrededor de los 25-35 años, o quienes son conocidos como Millenials. Según el estudio Demografía, vivienda y brechas de riqueza de la Fundación Afi Emilio Ontiveros, este grupo podría heredar de media unos 250.000 euros de sus progenitores, un 41% más que los baby boomers. Este traspaso de riqueza generacional se debe al crecimiento urbanístico y económico de España entre los años 80 y los 2000, que permitió a los padres de los Millennials acumular un mayor patrimonio que las generaciones anteriores dado que el hecho de comprarse una vivienda era un primer objetivo a cumplir para quienes hace tres o cuatro décadas conseguían su primer trabajo. Esta situación abre la puerta a nuevas estrategias de adquisición de vivienda mediante el anticipo de herencia, una práctica que ya está cambiando la forma en que las familias gestionan su patrimonio.

Giro confirmado en las herencias

El anticipo de herencia es una modalidad que permite a los padres transferir parte de su patrimonio a sus hijos antes de su fallecimiento. Esta operación, conocida también como donación en vida, facilita a los herederos el acceso a liquidez para la compra de una vivienda o cualquier otra inversión necesaria.

«Se trata de un acto legal por el cual una persona, en vida, entrega parte de su patrimonio a sus herederos. Este proceso puede ser una forma de ayudar económicamente a los beneficiarios antes de que el reparto formal de la herencia tenga lugar tras el fallecimiento del donante», explican desde el despacho de abogados González y Silva & Co., especializado en derecho de sucesiones tal y como publica el periódico 20 Minutos.

Implicaciones fiscales del anticipo de herencia

Uno de los aspectos clave a considerar en el anticipo de herencia es su fiscalidad. Estas transmisiones son consideradas donaciones a efectos fiscales y, por tanto, están sujetas al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Sin embargo, la carga impositiva varía según la comunidad autónoma en la que se realice la donación.

Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid, los hijos que reciben una donación de sus padres tienen una bonificación del 99% en la cuota tributaria. Esto significa que si una persona recibe 200.000 euros en concepto de anticipo de herencia, en lugar de pagar unos 30.000 euros en impuestos, solo tendría que abonar 300 euros.

Para formalizar un anticipo de herencia, es necesario otorgar una escritura notarial en la que se detallen los bienes entregados y liquidar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (modelo 651) en la comunidad autónoma correspondiente dentro del plazo de 30 días.

La colación hereditaria

El anticipo de herencia no está exento de implicaciones en el reparto final de los bienes. La figura de la colación hereditaria, regulada en el artículo 1.035 del Código Civil, establece que los herederos forzosos deben aportar a la masa hereditaria el valor de los bienes recibidos en vida.

«La colación hereditaria es la obligación de los herederos forzosos de sumar el valor de los bienes recibidos del causante en vida al total de la herencia. Su objetivo es garantizar una distribución equitativa entre todos los herederos», explican desde el despacho Navarro y Navarro dado que puede que alguien deje en donación anticipada una herencia a uno de los hijos, y una vez fallecido el resto de herederos, los hermanos, quedarían descompensados con respecto a la herencia que se deja.

Sin embargo, existe una excepción y es que la persona que dona, o que deja la herencia, exprese de forma explícita en la escritura de donación que el bien recibido no es colacionable, de modo que el beneficiario podrá quedarse con el bien sin necesidad de incluirlo en la masa hereditaria, lo que podría generar desequilibrios entre los herederos.

En conclusión, el anticipo de herencia se está consolidando como una estrategia financiera clave para los jóvenes que buscan acceder a la vivienda en un mercado cada vez más complicado. Esta opción permite recibir parte del patrimonio familiar en vida, facilitando la inversión en bienes inmuebles o en otros proyectos importantes.

A pesar de las ventajas fiscales en algunas comunidades autónomas, es fundamental conocer bien las implicaciones legales y la normativa aplicable en cada caso. Asesorarse con un profesional en derecho de sucesiones puede ser clave para garantizar que la operación se realice de manera óptima, asegurando una distribución equitativa y sin problemas en el futuro.