Los economistas ya estaban avisando: «Adiós a la vivienda con el nuevo decreto ley porque hay claúsulas que van a reventar el mercado inmobiliario»

• Pedro Antolinos @pedroantolinos
• Periodista. Redactor de deportes y de la Comunidad Valenciana. También especialista en SEO. En OKDIARIO desde 2017.
• • 14/10/2026 07:15
  • Actualizado: 14/10/2026 07:15

Economistas expertos en el mercado de la vivienda han avisado de los peligros que puede suponer la aprobación definitiva de los dos reales decretos leyes que el Gobierno ha llevado a la Diputación Permanente para su aprobación antes del próximo 14 de noviembre. Profesionales en esta materia han dejado claro que esto podría reventar la oferta y cargarse el mercado inmobiliario tal y como lo conocemos. Consulta en este artículo todo lo que debes saber sobre lo que dicen los expertos sobre los decretos de la vivienda de Pedro Sánchez.

La última maniobra de Pedro Sánchez en el Gobierno: convocar elecciones, disolver las Cortes y que los dos reales decretos leyes en materia de vivienda se puedan aprobar vía Diputación Permanente, donde la izquierda tiene mayoría simple. Esto quiere decir que estos dos cambios podrían entrar en vigor unos días antes de las elecciones del 19 de mayo y antes de la huelga general con las que el PSOE busca la remontada en estas elecciones, donde vuelve a partir en desventaja.

La Diputación Permanente del Congreso, que es el órgano que vela por los poderes de la Cámara en ausencia de las Cortes, tiene hasta el próximo 14 de noviembre para aprobar los dos reales decretos leyes aprobados en Consejo de Ministros y que PP, Vox y Junts tumbaron el pasado 2 de octubre. El primero ya, que incluye la prohibición de los desahucios, ya está publicado en el BOE, aunque requiere de aprobación, y el segundo introducirá la prórroga forzosa de los alquileres por periodos sucesivos, que es lo que se ha llamado alquiler indefinido. Ambos decretos de vivienda tendrán que ser aprobados o derogados en la Diputación Permanente.

El nuevo decreto ley y el mercado inmobiliario

«¿Se acaba de cargar el Gobierno el mercado del alquiler? Ojo al nuevo decreto ley porque trae perlas que van a reventar la oferta», avisa en un vídeo publicado en su cuenta de TikTok José María Páez, experto en economía que ha querido destacar lo más importante de estos dos decretos leyes que prepara el Gobierno para aprobar en la Diputación Permanente.

@josemariapaez Analizo los artículos más polémicos del Real Decreto-Ley de Vivienda: restricciones en alquiler de temporada, prórroga de desahucios y topes al precio de los arriendos. Menos seguridad jurídica significa menos oferta y precios más altos para todos. ¿Cómo afecta esto a tus inmuebles? #Vivienda #Alquiler #Inmobiliario ♬ sonido original – José María Páez ⚡️ Alerta

«Primer hachazo: el artículo 3. Se acabó el refugio del alquiler de temporada y por habitaciones. Si no justificas al milímetro la causa de la temporalidad, el contrato pasa a ser habitual de forma automática. Y en las habitaciones, la suma de las rentas jamás podrá superar el tope del alquiler de la vivienda completa», comienza diciendo.

Este experto en economía también avisa del «segundo bombazo» en estos decretos leyes que incluye la «prórroga de la suspensión de desahucios hasta 2030 para los vulnerables». «Lo peor es la enervación extraordinaria. Es decir, la Administración tiene dos meses para pagar la deuda o dar alternativa. Si no lo hace, se subroga en la deuda del inquilino y frena el lanzamiento», dice a la vez que deja claro que es «inseguridad jurídica pura para el propietario».

José María Páez también avisa de la «congelación y topes de renta hasta finales de 2027». «Se refuerza la prórroga extraordinaria de los contratos habituales hasta dos años más y las subidas quedan topadas al 2% o directamente al 0% si superas el índice», apunta. «El artículo primero que prohíbe a grandes tenedores y entidades comprar inmuebles con descuentos superiores al 30% sobre su tasación», dice sobre el cuarto punto importante.

«El resultado es miedo, menos pisos en el mercado y precios más altos para los de siempre», resume en un vídeo que cuenta con millones de interacciones de españoles indignados con esta maniobra de Sánchez.