¿Comprar o alquilar? Los expertos confirman por fin que es lo que te sale más rentable

• Janire Manzanas
• Graduada en Marketing y experta en Marketing Digital. Redactora en OK Diario. Experta en curiosidades, mascotas, consumo y Lotería de Navidad.
• • 17/02/2024 10:20
  • Actualizado: 17/02/2024 10:20

La decisión entre comprar o alquilar una vivienda es más compleja de lo que parece. Aunque la compra te otorga la propiedad y la posibilidad de ganar dinero en el futuro, necesitas un presupuesto inicial significativo, ya que pocas entidades bancarias ofrecen hipotecas al 100%.

Por otro lado, el alquiler ofrece flexibilidad y requiere menos ahorro inicial. Sin embargo, a largo plazo, puede resultar menos económico. La elección entre comprar y alquilar debe basarse en tu situación económica, necesidades y estilo de vida.

Comprar o alquilar una vivienda: guía completa

Al considerar entre alquilar o comprar una vivienda en España, es crucial tener en cuenta diversos factores, especialmente la situación económica y laboral. Para comprar una casa, necesitarás ahorrar al menos el 30% del valor total para la entrada y otros gastos asociados, ya que las hipotecas suelen cubrir hasta el 80% del valor. Es fundamental no destinar más del 35-40% de los ingresos a las deudas financieras, incluida la hipoteca, según el Banco de España.

También es esencial evaluar los planes futuros. Si prevés mudanzas o cambios en tu carrera profesional, alquilar puede ser más conveniente, ya que la compra implica un compromiso a largo plazo. Además, la estabilidad laboral y económica es crucial para obtener una hipoteca y evitar problemas en el futuro, como embargos.

Conocer el mercado también es clave. Si el alquiler es costoso y las condiciones hipotecarias son favorables, puede ser más rentable comprar. Además, el mercado de alquiler es altamente competitivo, con propiedades de calidad que se arriendan rápidamente. Por otro lado, el mercado de compraventa es más reflexivo y ofrece oportunidades para observar tendencias de precios.

¿Cuál es la mejor decisión?

Comprar una casa en lugar de alquilar puede ser visto como una inversión a largo plazo. Los pagos mensuales de una hipoteca contribuyen al capital de un activo tangible, y con el tiempo, este bien puede aumentar de valor, ofreciendo una posible rentabilidad en una futura venta. Además, una vez que la hipoteca está pagada, se elimina un gasto mensual significativo, lo que proporciona seguridad financiera a largo plazo.

La libertad y autonomía que brinda la propiedad de una vivienda también son ventajas a tener en cuenta. Los propietarios tienen la capacidad de personalizar su propiedad según sus preferencias sin necesidad de pedir permiso al arrendador.

Por otro lado, alquilar puede ser una mejor opción si no puedes obtener una hipoteca debido a los menores costes iniciales del arrendamiento y si tienes una movilidad geográfica frecuente. También es una opción viable si aún no estás listo para comprometerte con la compra de una vivienda.

El alquiler con opción a compra es una alternativa intermedia que permite vivir de alquiler mientras se acumula el dinero necesario para comprar la propiedad deseada. Ofrece flexibilidad y la oportunidad de comprar la vivienda en el futuro, con parte de las mensualidades del alquiler descontadas del precio final.

En cuanto a la comparación de costes, la hipoteca generalmente tiene cuotas mensuales más bajas que el alquiler, pero implica el pago de intereses a largo plazo. Sin embargo, los precios de alquiler pueden variar según las características de la propiedad y la ubicación.

Para los jóvenes que se plantean entre comprar y alquilar, hay varios factores a considerar. Comprar ofrece una inversión a largo plazo y estabilidad, pero requiere una gran inversión inicial y responsabilidades adicionales. Por otro lado, alquilar brinda flexibilidad y menos responsabilidades iniciales, pero puede resultar en un gasto a largo plazo más alto y menos estabilidad a largo plazo.

Aspectos a tener en cuenta

La decisión entre comprar o alquilar una vivienda depende de varios factores importantes que debes considerar cuidadosamente. Uno de los aspectos fundamentales a evaluar es la situación económica. Si bien es cierto que comprar una casa puede ser una inversión a largo plazo, requiere un desembolso inicial significativo. Por lo tanto, si no dispones del capital necesario para la entrada y non cumples los requisitos financieros para obtener una hipoteca, puede ser más conveniente optar por el alquiler.

Además, es crucial analizar el precio de la vivienda en la zona que te interesa. Si los precios están en niveles históricamente altos, puede no ser el momento adecuado para comprar. Del mismo modo, si los alquileres son excesivamente elevados, alquilar puede resultar poco rentable a largo plazo. Es esencial investigar el mercado inmobiliario y consultar con expertos para comprender la situación actual y tomar una decisión informada.

Por último, el estilo de vida personal también influye en esta elección. Comprar una casa puede ofrecer estabilidad y seguridad a largo plazo, lo que es ideal si quieres establecerte en un lugar durante mucho tiempo. Sin embargo, si prefieres la flexibilidad y la movilidad, alquilar puede ser la mejor opción.

En resumen, la decisión entre comprar y alquilar una vivienda debe basarse en una evaluación cuidadosa de la situación económica, el mercado inmobiliario local y las preferencias personales.