Mercado hipotecario

El euríbor entra en positivo y cerrará 2022 en el 0,5%: las hipotecas se encarecerán 800 euros al año

Los hipotecados que revisen su préstamo en julio sufrirán el subidón del euríbor: se duplica en 13 días
Euríbor.

El euríbor a 12 meses, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha entrado en terreno positivo en su tasa diaria por primera vez desde febrero de 2016. En concreto, este martes ha alcanzado el 0,005%. Ante este nuevo escenario, se prevé que el euríbor continúe creciendo y que cierre el ejercicio actual en el 0,5%, según la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin).

De ser así, las hipotecas variables referenciadas a este índice y cuya revisión sea en diciembre, se encarecerán más de 800 euros al año, teniendo en cuenta un préstamo hipotecario tipo de 150.000 euros con un plazo de 25 años y con un diferencial del 1% a precio de mercado.

Con dicho ejemplo, en diciembre de 2021 el hipotecado pagaba una cuota mensual de 532 euros; mientras que si el euríbor cierra el año en el 0,5%, en diciembre de 2022 desembolsará 600 euros al mes, es decir, 68 euros más. Esto supone que su préstamo hipotecario será 816 euros más caro al año.

Por otro lado, Asufin prevé que la escalada del euríbor «no se detendrá a corto plazo y podría cerrar 2023 en el 0,9%». De esta forma, el cliente que en diciembre de 2021 tenía cuota mensual de su hipoteca a tipo variable de 532 euros -con revisión en el último mes del año- pagará 629 euros al mes en diciembre de 2023, es decir, 97 euros más. Esto supone que su crédito hipotecario será 1.164 euros más caro al año.

Ante la posibilidad de que se cumpla este vaticinio, cobra relevancia la elección de la hipoteca a tipo fijo o variable. La subida de este índice «supondrá el encarecimiento de las hipotecas, tanto variables como fijas. Porque la subida del euríbor tiene un efecto arrastre en las hipotecas a tipo fijo. En estos momentos se hace necesario más que nunca que el consumidor compare y tenga mucho cuidado con la letra pequeña», explican a este medio fuentes de Asufin.

Previsiones

El último informe de previsiones económicas para 2022-2023 publicado por Funcas dice: «Se espera que el BCE comience a subir los tipos de interés este año y realice varias subidas más a lo largo de 2023, de modo que el euríbor a un año se situará en positivo a lo largo de la segunda mitad de este año».

Evidentemente en las hipotecas fijas que ya están constituidas no tendrá ningún impacto la subida del euríbor. No obstante, «las nuevas hipotecas a tipo fijo que se constituyan a partir de ahora también tendrán que actualizarse», asegura José Manuel Fernández, subdirector general de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). En concreto, Fernández explica que para que las entidades bancarias puedan garantizar a los clientes esos tipos de interés fijos a largo plazo, «el banco se tiene que asegurar la garantía de tipos. Esto se hace contratando unos productos que se llaman swaps -que garantizan esos tipos fijos al cliente-, y que también han subido de una forma si cabe, más importante que el euríbor», afirma.

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