La compraventa de viviendas se desploma un 24% en septiembre y acumula 8 meses de retrocesos

• Benjamín Santamaría @benjaefe
• Economista, analista, conferenciante y máster de educación. Redactor de economía en OKDIARIO y autor de "La economía a través del tiempo" en el Instituto Juan de Mariana
• • 17/11/2023 10:22
  • Actualizado: 17/11/2023 10:22

La compraventa de viviendas se desplomó un 23,7% en septiembre en comparación con el mismo periodo del 2022, hasta las 44,086 operaciones, el dato más bajo en un septiembre desde 2020, según la estadística publicada por el INE este viernes. La cifra se ve lastrada por el alza de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).

La compraventa de viviendas en septiembre se vio afectada por un significativo retroceso interanual, representando el descenso más pronunciado desde junio de 2020 y superando en más de nueve puntos la tasa registrada en agosto, del -14,4%. Este declive impactó tanto en las operaciones relativas a pisos de segunda mano como en las realizadas en viviendas nuevas. La persistencia de tasas interanuales negativas en el sector inmobiliario se ha prolongado durante ocho meses consecutivos.

Durante el noveno mes del año, la compraventa de viviendas usadas experimentó una disminución del 24,5%, alcanzando un total de 35.908 operaciones. Por otro lado, las transacciones realizadas sobre pisos nuevos también mostraron un descenso, con una reducción del 19,7%, totalizando 8.178 operaciones.

En cuanto a la tipología de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre, el 92,5% fueron viviendas libres, mientras que el 7,5% fueron protegidas. En términos absolutos, la compraventa de viviendas libres experimentó una reducción del 23,5%, sumando 40.768 operaciones, mientras que las viviendas protegidas disminuyeron un 25,3%, totalizando 3.318 transacciones.

En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas se desplomó un 10,5%, en contraste con los repuntes mensuales experimentados en todos los septiembres desde 2019.

Según el INE, siete de cada diez compraventas realizadas en septiembre (el 69,6%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en septiembre se realizaron 30.710 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 24% menos que en el mismo mes de 2022.

En los nueve primeros meses del año, la compraventa de viviendas se ha reducido un 8,5%, tras retroceder las operaciones sobre viviendas nuevas un 4% y bajar las realizadas sobre viviendas usadas un 9,5%.

La compraventa de viviendas por regiones

El pasado mes de septiembre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes, según los datos recogidos por EuropaPress, se dio en:

• Comunidad Valenciana: 180
• Murcia: 145
• Castilla-La Mancha: 131

En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el noveno mes del año, con 8.554 compraventas, seguida de:

• Comunidad Valenciana: 7.623
• Cataluña: 6.670
• Madrid: 5.310

Todas las comunidades vendieron en septiembre de 2023 menos viviendas que en igual mes de 2022. Los descensos más acusados se dieron en:

• Canarias: -40,1%
• Extremadura: -32,2%
• Aragón: -31,1%
• Cataluña: -28,8%
• Castilla-La Mancha: -7,7%
• Castilla y León: -12,3%

Fincas transmitidas

En septiembre, las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, derivadas de escrituras públicas realizadas previamente, totalizaron 153.247, reflejando una disminución del 13,2% en comparación con el mismo mes del año anterior.

Las compraventas de fincas experimentaron una reducción del 20,1% en comparación con el año anterior. Por su parte, las transmitidas por donación disminuyeron un 16,2% anual, las transmitidas por herencia descendieron un 3,8%, y las operaciones por permuta disminuyeron un 1,1%.

En cuanto a la distribución de las compraventas, el 87,2% correspondió a fincas urbanas (que incluyen viviendas), mientras que el 12,8% correspondió a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas disminuyeron un 21,6% interanual, mientras que las de fincas rústicas descendieron un 8,5% en relación con septiembre de 2022, sumando 72.218 y 10.560 operaciones, respectivamente.