El Código Técnico de la Edificación lo deja claro: la impermeabilización de una terraza debe subir al menos 20 cm por la pared para evitar goteras

Las filtraciones en una terraza pueden provocar manchas de humedad, desconchones y daños en los techos de la vivienda.

Para prevenirlas, el Código Técnico de la Edificación (CTE) establece una condición fundamental: la impermeabilización debe subir al menos 20 centímetros por el muro en determinados encuentros de las cubiertas planas. Este detalle constructivo es esencial para proteger el edificio frente al agua de lluvia.

El Código Técnico exige elevar 20 centímetros la impermeabilización de las terrazas

El Documento Básico HS 1, dedicado a la protección frente a la humedad, recoge esta exigencia en el apartado 2.4.4.1.2, relativo al encuentro de las cubiertas planas con los paramentos verticales.

Según la normativa, la lámina impermeabilizante debe prolongarse por la pared hasta alcanzar una altura mínima de 20 centímetros por encima de la capa de protección de la cubierta.

La medida busca evitar que el agua penetre por la unión entre el suelo de la terraza y los muros que la delimitan. Si la impermeabilización termina justo en el pavimento, la lluvia acumulada o el agua que resbala por la fachada puede encontrar una vía de entrada hacia las capas inferiores del cerramiento.

El CTE también establece que la unión entre la cubierta y el paramento debe resolverse con un redondeo de unos cinco centímetros de radio o con un chaflán de dimensiones similares, según el sistema empleado. Esta solución facilita la continuidad de la impermeabilización y reduce los puntos débiles del encuentro.

¿Por qué es importante impermeabilizar correctamente una terraza?

Una terraza soporta la exposición directa a la lluvia, los cambios de temperatura y la radiación solar. Con el tiempo, estos factores pueden deteriorar los materiales, abrir pequeñas fisuras y debilitar las juntas. Cuando el agua atraviesa las capas de protección, puede alcanzar el forjado y manifestarse en forma de goteras o humedades en las estancias inferiores.

La elevación de la lámina por la pared no basta por sí sola para garantizar la estanqueidad. También es necesario asegurar el remate superior, mantener los desagües limpios y comprobar que el pavimento conduce el agua hacia los puntos de evacuación.

El apartado 2.4.4.1.2 del Documento Básico HS 1 contempla varias soluciones para rematar el borde superior de la impermeabilización, como introducirla en una roza del muro, disponer un retranqueo o instalar un perfil metálico con un sellado adecuado.

¿Cómo impermeabilizar una terraza y evitar filtraciones?

Antes de comenzar una reparación, es importante localizar el origen de la humedad y comprobar el estado del pavimento, las juntas, los sumideros y los encuentros con las paredes. Cubrir únicamente las manchas o aplicar pintura sobre una superficie deteriorada no siempre resuelve el problema.

El procedimiento depende del sistema elegido y de las condiciones de la cubierta. Actualmente, existen distintas alternativas, como las láminas asfálticas, el poliuretano líquido, las resinas y los morteros impermeables. Cada solución necesita una preparación específica del soporte y unos tiempos de secado determinados.

En una intervención completa, los trabajos suelen incluir la limpieza de la superficie, la reparación de grietas, la aplicación de la imprimación cuando corresponda y la colocación del sistema impermeabilizante. Después, deben reforzarse las esquinas, las juntas y los desagües, prestando especial atención al encuentro con los paramentos verticales.