PwC presenta al mercado 95 inmuebles de El Corte Inglés para vender por más de 1.000 millones

PriceWaterhouseCoopers (PwC) ha terminado recientemente el estudio y análisis de la cartera inmobiliaria de El Corte Inglés, un ‘portfolio’ de inmuebles que ha estado evaluando durante los últimos meses para cumplir el mandato del consejo de administración de la compañía, comunicado el pasado diciembre al mercado, de desinvertir en activos inmobiliarios no estratégicos. Según ha sabido OKDIARIO, la división de Deals-Real Estate-Land Developement, dirigida por la socia Isabel Pelegrí, ha identificado 95 activos inmobiliarios para poner a la venta, que podrían alcanzar en el mercado unos 1.000 millones de euros según estimaciones del mercado.

La valoración de los activos no tiene precio definido. Sin embargo, en su día El Corte Inglés ya hizo una lista de unos 130 inmuebles que valoró en 1.500 millones de euros para la venta, por lo que esta cartera de 95 necesariamente tendría un valor inferior. De esta forma se han reducido los activos a la venta para esta fase de venta de patrimonio inmobiliario.

La oferta que saca la compañía es variada: 14 centros comerciales y oficinas, 65 activos inmobiliarios de diverso uso (plazas de aparcamiento, tiendas pequeñas, pisos en oficinas e incluso viviendas) y 16 parcelas de terreno, suelo en diversas localizaciones. Los activos podrán comprarse en bloques o individualmente.

Este viernes se empezará a distribuir el folleto entre los inversores interesados, un trabajo que correrá a cargo del equipo de Pelegrí en PwC, que se encargará de la intermediación con los posibles fondos o inversores interesados y de negociar los precios que luego presentará a los grandes almacenes.

La dirección de la empresa presidida por Jesús Nuño de la Rosa y con Víctor del Pozo como consejero delegado tiene intención de destinar la cantidad recaudada por la venta de inmuebles a reducir deuda, un endeudamiento que asciende a más de 3.600 millones de euros y que espera dejar en un tercio tras la venta de esta cartera.

No habrá activos «emblemáticos»

Los activos emblemáticos con los que cuenta la compañía del triángulo, como por ejemplo el centro comercial de Castellana en Madrid, el de Plaza Cataluña en Barcelona o el de Puerto Banús en Marbella, no entran dentro de esta cartera de inmuebles a la venta. Sí que habrá otros centros comerciales de menor ascendencia y activos en zonas urbanas como Madrid, Barcelona, Málaga o Sevilla.

De esos inmuebles comerciales la idea es hacer una operación de sale and leaseback -venta para quedarse en alquiler- lo cual no afectaría a la actividad de los empleados ni a la propia actividad de los grandes almacenes que se vendieran. La cartera suma algo más de 1,2 millones de metros cuadrados de superficie.

De los activos a la venta, los dedicados a comercio minorista suponen el 82% del área total construida y las oficinas apenas el 5%.