Pacífico y Niño Jesús surgen como los barrios más demandados para comprar vivienda en Retiro

Junto al barrio premium por excelencia de Jerónimos, las operaciones gestionadas por Engel & Völkers en Retiro han posicionado a Pacífico y Niño Jesús como los grandes ganadores del distrito en 2023. Las transacciones cerradas por la inmobiliaria han crecido en 2023 más de un 30% en estas zonas, seguidas por otro de los barrios en alza: Estrella (+14%).

El precio medio de los inmuebles gestionados por Engel & Völkers en Retiro se ha mantenido estable a lo largo de 2023. “Con los datos del cierre del año confirmamos que las operaciones han crecido un 25% de media en el distrito y el precio ha subido un tímido 3%, hasta alcanzar los 5.440 euros/m2“, destaca Iró Tsiopoulou, directora de zona de Engel & Völkers Madrid.

“El precio medio en Jerónimos se ha mantenido sin cambios, mientras que en Adelfas se ha visto reducido un 5% aproximadamente, y en los barrios como Ibiza, Pacífico y Estrella se ha registrado una subida de doble dígito. En la zona de Ibiza se han cerrado operaciones con una media de 6.600 euros/m2, mientras que en Pacífico se han alcanzado los 4.440 euros/m2 frente a los 4.000 euros/m2 del cierre de 2022”, subraya Tsiopoulou.

“Jerónimos siempre será la zona prime de Retiro por excelencia compitiendo muy de cerca con Recoletos en las preferencias del comprador internacional”, detalla Tsiopoulou al señalar a “Ibiza como el segundo barrio más solicitado por los extranjeros, seguido por Pacífico debido a su cercanía al centro de Madrid ̈.

En estos dos barrios, las zonas más demandadas son las más cercanas al Parque del Retiro y la Puerta de Alcalá, donde el precio puede alcanzar los 20.000 euros/m2 en viviendas ubicadas en las calles Alcalá y Alfonso XII. Respecto a Ibiza, las direcciones donde se han cerrado las operaciones de mayor importe se han concentrado alrededor de la Avenida de Menéndez Pelayo.

El cliente nacional era el principal comprador de vivienda en el distrito hasta el punto de acaparar el 85% de las compras en 2022, un porcentaje que, sin embargo, a lo largo del pasado año se ha reducido hasta el 77%. El 23% restante de compradores internacionales proviene de Estados Unidos, Italia, China y de países de Latinoamérica que, tras Salamanca, han empezado a establecerse en Retiro.

Por tipología, las viviendas más demandadas por los clientes con alto poder adquisitivo son pisos de 2-3 dormitorios cercanos al parque del Retiro.