Ni visitas ni revisiones: el truco que recomienda el experto en vivienda Edu Saz antes de comprar un piso de 2ª mano

En España hay grandes problemas en el sector de la vivienda como la okupación, pero a la hora de comprar una casa de segunda mano hay otros factores que se tienen que tener en cuenta.

Aunque es importante visitar el piso que quieras adquirir o revisar que no hay desperfectos en la casa, hay otro aspecto igual de relevante pero que rara vez tenemos en cuenta: pedir las últimas actas a la comunidad.

Este es el truco que recomienda el arquitecto y experto en vivienda Edu Saz en su cuenta de TikTok (@edu.saz). El objetivo es saber si hay derramas pendientes, morosos en el edificio u otros problemas a tener en cuenta.

El truco de un experto inmobiliario si vas a comprar un piso de segunda mano

Uno de los consejos más importantes de Edu Saz es revisar la documentación de la comunidad de propietarios antes de tomar una decisión. Sólo así podemos saber qué ambiente y cargos hay en la finca.

«Yo recomiendo siempre pedir el último acta de la junta de vecinos o las dos o tres últimas porque ahí puedes ver si hay derramas aprobadas, qué se discute, si hay conflictos, si hay morosos, qué gastos se esperan o si se está hablando de aprobar una derrama importante», ha declarado.

Este documento permite conocer la situación real del edificio, algo que no se aprecia en una visita. A través de las actas se pueden detectar problemas estructurales, tensiones entre vecinos o gastos futuros que podrían afectar directamente al comprador.

Por qué es importante saber si hay derramas antes de comprar una vivienda

Uno de los aspectos más relevantes que se pueden descubrir en estas actas son las derramas. Es decir, los pagos extraordinarios que deben afrontar los propietarios para cubrir obras o mejoras.

El experto lo deja claro: «Si este es el caso puedes y debes negociar con el vendedor para que idealmente la pague él o te rebaje el precio por ese motivo». A eso hay que sumarle que puedes saber cuál es el estado del edificio.

Este truco es esencial, ya que no podemos fiarnos simplemente de la buena voluntad de la gente cuando hablamos de la inversión más importante de nuestra vida.

Saz ha insistido en ello: «Muy importante ahí, y lo he dicho muchas veces pero nunca está de más recordarlo… Nunca, nunca, nunca os fieis de los agentes inmobiliarios».

Y es que detectar una derrama antes de comprar una vivienda de segunda mano puede suponer un ahorro importante o, al menos, evitar un gasto inesperado tras la firma. Por eso, esta información se convierte en una herramienta clave en la negociación.

Un experto aconseja que no te fíes de las inmobiliarias si vas a comprar una vivienda

Pero revisar las actas no es el único consejo del arquitecto Edu Saz. También ha pedido que tengamos mucho cuidado con los agentes inmobiliarios: «No estoy diciendo que todos sean malos, pero yo en general no me fío».

Además, hay unos en concreto que le preocupan: «Menos si son de las inmobiliarias franquiciadas que todos conocemos de un color y del otro».

«Siempre le van a quitar importancia a todo, para que veas que no hay ningún problema y firmes arras sin rechistar y, por supuesto, le pagues sus honorarios», ha argumentado.