`
Economía
Vivienda

Es oficial: la nueva ayuda para pagar la entrada de tu casa se puede pedir a partir de este día

El préstamo podrá alcanzar un máximo de 50.000 euros

  • Janire Manzanas
  • Graduada en Marketing y experta en Marketing Digital. Redactora en OK Diario. Experta en curiosidades, mascotas, consumo y Lotería de Navidad.

A partir del 30 de junio, los jóvenes de Cataluña contarán con una nueva herramienta para hacer realidad el sueño de adquirir su primera vivienda. En un contexto donde el acceso a la propiedad se ha vuelto cada vez más complicado debido a los altos precios y la exigencia de un ahorro inicial significativo, la Generalitat ha lanzado una iniciativa clave: el Préstamo Emancipación, un programa pensado para quienes tienen capacidad de asumir una hipoteca pero no pueden afrontar el desembolso inicial. Esta ayuda puede cubrir hasta el 20% del precio de la casa, con un límite máximo de 50.000 euros por solicitante.

Este respaldo económico no es una subvención directa, sino un préstamo público sin intereses ni pagos mientras la hipoteca esté activa, lo que permite a los jóvenes centrarse en pagar su vivienda sin preocuparse de devolver esa parte hasta más adelante. Además, forma parte de un plan más amplio para mejorar el acceso a la vivienda, que contempla una inversión total de 4.400 millones de euros hasta 2030.

Préstamo Emancipación

La Generalitat de Cataluña, a través del Instituto Catalán de Finanza (ICF) y la Agencia de la Vivienda, ha puesto en marcha el programa Préstamo Emancipación, que permitirá a jóvenes de entre 18 y 35 años acceder a financiación para cubrir hasta el 20% del precio de compra de su primera vivienda. Esta medida surge para dar respuesta a una situación común: muchos jóvenes pueden asumir una hipoteca mes a mes, pero no disponen de los ahorros necesarios para pagar la entrada inicial que exigen los bancos.

Este préstamo podrá alcanzar un máximo de 50.000 euros y se complementará con una hipoteca tradicional que cubrirá el resto del valor de la propiedad, es decir, el 80% restante. Varias entidades financieras se han unido al programa, entre ellas CaixaBank, BBVA, Banco Sabadell, Bankinter, Arquia Banca, Imagin, Caja Ingenieros, Caja Guissona y LABORAL Kutxa. También se espera que Banco Santander se sume en breve.

Un proceso digital y sencillo

La solicitud del préstamo se podrá realizar de forma completamente telemática desde el 30 de junio a través de la página web del Instituto Catalán de Finanzas. Los interesados deberán haber encontrado previamente la vivienda que desean adquirir, ya sea de obra nueva o de segunda mano. Tras la aprobación de la solicitud, el siguiente paso será contactar con una de las entidades bancarias adheridas para formalizar la hipoteca bajo condiciones pactadas con el cliente.

El plazo máximo de amortización de la hipoteca será de 30 años, y durante ese tiempo no será necesario devolver el préstamo de la Generalitat. Una vez saldada la hipoteca, el beneficiario dispondrá de un periodo adicional de cinco años para devolver el importe recibido, sin intereses. Sin embargo, aquellos que deseen amortizar el préstamo antes del final del plazo, podrán hacerlo sin penalización.

Requisitos para acceder al préstamo

Para poder beneficiarse de esta ayuda, los solicitantes deben cumplir con una serie de condiciones. En primer lugar, deben tener entre 18 y 35 años, estar empadronados en Cataluña y adquirir su primera vivienda habitual, que deberá destinarse a residencia permanente. Además, no podrán superar un límite de ingresos, que se calcula en función del Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña (IRSC), multiplicado por 6,5.

A modo orientativo, una persona sola puede tener unos ingresos brutos anuales de hasta 80.963 euros, mientras que una pareja puede alcanzar un máximo conjunto de 83.467 euros. Cabe destacar que estos límites incluyen a todas las personas que residirán en la vivienda, aunque no sean solicitantes del préstamo, incluyendo menores.

Características y condiciones de uso

Una de las ventajas más destacadas de este préstamo es que está exento de intereses. Es decir, los beneficiarios no pagarán más de lo que recibieron. Además, no es necesario devolver el importe hasta que se haya liquidado la hipoteca principal. Esto supone un alivio financiero significativo para los jóvenes, que podrán centrarse en pagar su ccaa sin preocuparse de cuotas adicionales.

Otra característica importante del programa es que todas las viviendas adquiridas mediante este préstamo pasarán a ser consideradas como viviendas de protección oficial (VPO) de forma permanente. Esto implica ciertas restricciones, como la imposibilidad de alquilar el inmueble durante los tres primeros años tras la compra.

A partir de entonces, sí se podrá alquilar, pero sólo con autorización previa de la Agencia de la Vivienda de Cataluña, por un plazo máximo de cinco años y con un alquiler que no podrá superar el 80% del índice de referencia del precio de alquiler.

¿Qué gastos quedan fuera del préstamo?

Es importante tener en cuenta que esta ayuda cubre solamente hasta el 20% del precio de la vivienda, por lo que los beneficiarios deberán hacerse cargo del resto de los gastos asociados a la compra, como los impuestos de transmisión patrimonial, notaría, gestoría y registro. Estos gastos pueden representar en torno al 10% del precio del inmueble, por lo que será necesario contar con una cantidad adicional para cubrirlos.