La oferta de vivienda en venta registra la mayor caída de su historia, con un desplome del 15% en 2024

La oferta de vivienda en venta se ha reducido un 15% durante el último trimestre de 2024 en comparación con el mismo trimestre de 2023, por lo que se trata de la mayor caída interanual jamás registrada desde que tiene registros.

En concreto, todas las capitales tienen ahora menos vivienda en venta que hace un año, con la excepción de Gerona, donde hay un 5% más. La mayor caída se ha producido en Zaragoza, con un desplome de la oferta que ha llegado al 40%.

Le siguen La Coruña y Oviedo, con un 38% de caída, y tras ellas están Pontevedra (34%), Sevilla (33%), Teruel (33%), Soria (32%), Burgos (31%), Ávila (31%) y Valencia (30%).

De entre los grandes mercados, además de en Sevilla y Valencia, la oferta se ha reducido también de forma significativa en Madrid (-29%), mientras que la reducción de stock ha sido del 23% en Barcelona, según el portal Idealista.

En Bilbao el stock es un 19% más bajo que hace un año, caída mayor que las registradas en las ciudades de Palma (17%), Alicante (15%) y Málaga (12%). San Sebastián es el gran mercado en el que menos se ha reducido la oferta: un 8%.

De esta manera, el parque de vivienda disponible para comprar está en mínimos (desde que Idealista tiene registros) en un total de 11 capitales de provincia: La Coruña, Ávila, Burgos, Ceuta, Ciudad Real, Las Palmas de Gran Canaria, Oviedo, Soria, Tarragona, Teruel y Valladolid.

Datos de vivienda por provincias

A nivel provincial la situación ha sido similar en el último año, con descensos generalizados de la oferta, con la excepción de la provincia de Cáceres (donde ha aumentado un 1%).

La mayor caída se da también en la provincia de Zaragoza, con un descenso del 36% en el stock disponible. Le siguen Comunidad de Madrid (28%), Asturias (27%), Cantabria (25%), Valencia (25%) y Huesca, Álava y Vizcaya (24% en los tres casos). En la provincia de Barcelona la caída ha sido del 16%.

Alicante y Jaén son las provincias donde menos ha caído el stock (descontando la subida de Cáceres), con un 3% menos de vivienda. Les siguen Gerona y Badajoz, con un 4% menos.

La lista de las menores caídas se completa con Zamora (6%), Murcia (6%), Lérida (7%), Lugo (9%), Orense (10%) y Málaga (10%).

Según el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, «el fuerte rally comprador» registrado durante la segunda mitad del 2024 ha tenido como consecuencia la mayor caída de oferta «jamás vista en España» y que muchos mercados se encuentren en niveles mínimos de stock.

«Con un horizonte de tipos bajos, parece complicado que la demanda se relaje en los próximos meses, lo que provocará mayores tensiones aún sobre los precios. A pesar del esfuerzo político que desde instituciones y partidos se anuncia para acelerar la promoción de nueva vivienda, la realidad del mercado muestra que la tensión sobre los precios se mantendrá al menos durante los próximos años, mientras no se consiga aportar oferta suficiente al mercado en aquellas zonas con mayor demanda», ha añadido Iñareta.