La venta de viviendas vuelve a niveles de la burbuja inmobiliaria: alcanza la tasa más alta desde 2007
La compra de viviendas ya supera en un 18% los niveles precovid, pero se inician un 4% menos de obras
¿Nueva burbuja inmobiliaria? Al BCE le preocupa el alto precio de las viviendas y la escasa oferta
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La compraventa de viviendas vuelve a niveles de la burbuja inmobiliaria. El pasado mes de marzo se cerraron más de 70.800 transacciones, lo que supone la cifra más alta para el tercer mes del año desde 2007, cuando se vendieron cerca de 91.900 casas. No obstante, la cifra lograda en marzo del actual ejercicio aún está un 22,9% por debajo de la registrada hace 15 años, cuando se registró el mayor número de venta de viviendas en un mes de la serie histórica, según datos del Consejo General del Notariado.
Por otro lado, en marzo de 2022 se firmaron más de 36.200 hipotecas, de igual manera, se trata del número más alto para dicho mes desde 2007. En concreto, hace 15 años se concedieron unos 58.100 créditos hipotecarios en España y, por lo tanto, la cifra actual aún está lejos de estos datos.
El constante aumento de compra de viviendas y de su precio, sumado al alza de la firma de hipotecas y de la cuantía media, ha despertado las alarmas sobre una posible burbuja inmobiliaria. Sin embargo, el sector insiste en que la construcción de pisos y casas está muy por debajo de los niveles previos a la crisis financiera de 2008, lo que aleja el escenario de una nueva burbuja.
En este sentido, en 2006 se batieron todos los récords en concesión de visados de obra nueva: en total se iniciaron en torno a 865.500 viviendas, según el Ministerio de Fomento. Mientras que un año después, en 2007, los visado descendieron hasta los 651.400 y en 2021 a penas superaron los 107.500.
Comparación con 2021
En marzo se cerraron 70.812 compraventas de viviendas, un 15,5% más que en el mismo mes de 2021. Por tipología, en el tercer mes de este año las compraventas de pisos aumentaron un 17,8% en tasa interanual, mientras que las de casas se incrementaron un 8,5%.
Asimismo, las operaciones de compraventa subieron un 48,8% desde el primer trimestre de 2020, en el inicio de la pandemia, cuando se registraron más de 116.500 transacciones. También se superan ya en un 24,6% las realizadas en el primer trimestre de 2019. Entre enero y marzo del ejercicio actual, se cerraron unas 139.200 compraventas de vivienda.
En términos generales, los notarios constataron que en marzo el precio del metro cuadrado subió un 9,2% en tasa interanual, al situarse en los 1.583 euros el metro cuadrado. Además de aumentar el número de compraventas y el precio medio de las mismas, se anotó un repunte en el número de préstamos hipotecarios. En dicho mes se firmaron 36.240 créditos, un 8,9% más que un año antes. De igual manera, el importe medio de las hipotecas creció un 1,8% respecto a 2021, al situarse en 147.722 euros.
El precio seguirá subiendo
Entre enero y febrero de 2022, la compra de viviendas se situó un 18% por encima del volumen alcanzado en el mismo periodo de 2019. Sin embargo, el inicio de la construcción de pisos arrancó el actual ejercicio un 4% por debajo del nivel registrado a comienzos de 2019, según datos de Banco de España.
La brecha que se ha originado entre la demanda y la oferta se ha traducido «en una nueva aceleración de los precios medios de la vivienda», afirma el Banco de España. Además, los precios de la vivienda muestran «incipientes indicios de sobrevaloración», aunque puntualiza que es «reducida». No obstante, el supervisor considera que es importante prestar atención al comportamiento a futuro del mercado inmobiliario.