Merlin recorta a la mitad su beneficio hasta 263 millones por la caída de las valoraciones

Merlin Properties obtuvo un resultado neto de 263 millones de euros en 2022, lo que supone una caída del 48,6% respecto al beneficio obtenido 2021, como consecuencia del impacto contable de la caída del valor de sus activos debido a la subida de los tipos de interés. En concreto, el impacto se tradujo en 250 millones de euros que se restan al beneficio operativo, frente a los cerca de 200 millones que añadió por esto mismo el año pasado, según ha informado la compañía en su cuenta de resultados.

El valor bruto de la cartera de activos de la socimi asciende a 11.317 millones de euros, lo que supone una caída del 1,5% respecto a hace un año. Sus oficinas tiene un valor de 6.387 millones, un 1,9% menos que en 2021; sus centros comerciales en 2.135 millones, con una bajada del 3,5%; y su cartera logística en 1.400 millones, que consiguieron revalorizarse un 0,6%.

En este sentido, el consejero delegado de la compañía, Ismael Clemente, ha asegurado en un encuentro con la prensa, que Merlin ha compensado parte de la caída de valoración con la mejora operativa y confía en mantener la misma línea en 2023.

El valor neto de los activos asciende a 7.363 millones (15,67 euros por acción), lo que supone una disminución del 2,7% respecto a 2021. Tras la distribución a los accionistas de 561 millones o 1,20 euros por acción, el nivel de endeudamiento (LTV) se sitúa en 32,7%, frente al 39,2% de 2021, una caída que se explica principalmente por la venta de las oficinas de BBVA.

La liquidez suma 1.856 millones de euros, con un vencimiento medio de la deuda de 5,8 años y sin tener que hacer frente a nuevos vencimientos hasta mayo de 2025. Además, la compañía ha convertido todos sus bonos en verdes.

Por otro lado, la compañía obtuvo un beneficio operativo de 290 millones de euros (equivalente a  0,62 euros por acción); un 6,4% más en tasa interanual por incremento del 7,9% en las rentas brutas, que ascendieron a 453 millones de euros, y al aumento del 14,7% en el resultado bruto de explotación (Ebitda), que ascendió a 335 millones.

Negocio

Por áreas de negocio, las oficinas experimentaron un aumento de las rentas comparables del 6%, gracias al aumento de la ocupación, situándose en el 92,5%, la indexación a inflación y la subida de rentas en las renovaciones.

En el segmento logístico, las rentas crecieron un 8,6% por esas mismas razones. Asimismo, firmó contratos con una superficie superior a los 294.000 metros cuadrados, alcanzado una ocupación de sus espacios del 97%.

Por su parte, en los centros comerciales la ocupación mejoró hasta el 95%, con unas ventas de sus inquilinos (tiendas) del 2,7% respecto a los niveles anteriores a la pandemia y una afluencia un 0,3% superior.

En cuanto a su negocio incipiente de data centers, las obras de los centros Bilbao-Arasur, Madrid-Getafe y Barcelona siguen progresando y está previsto que se entreguen en la segunda mitad del año, con 3 megavatios (MW) disponibles en cada uno de ellos.

Previsiones

De cara a 2023, la compañía prevé un beneficio operativo de 0,58 euros por acción, en comparación con los 0,62 euros de 2022, y espera seguir viéndose afectada por el alza de los tipos de interés, que si bien traslada el incremento de los precios a sus inquilinos, tiene consecuencias negativas en el consumo y en las valoraciones de sus activos.

Según ha explicado su consejero delegado, pese a la incertidumbre económica, el escenario operativo todavía sigue siendo positivo y espera registrar unas rentas y un Ebitda este año superior al pasado.

Clemente ha detallado que las inversiones para 2023 se situarán en un rango de entre 300 y 350 millones de euros, de los que 200 millones irán destinados a los data centers.