Los fondos invierten en un mercado logístico en máximos ante el subidón del e-commerce

El mercado logístico se encuentra ahora mismo en máximos de inversión empujado por el subidón del e-commerce. Fuentes inmobiliariasconfirman a este periódico que la entrada de los fondos internacionales (Blackstone, Segro, Invesco) y de actores nacionales (Merlin Properties) está produciendo un calentón en un mercado que muestra menos agotamiento que la vivienda residencial o el terciario.

Según Savills, el interés por parte de inversores alcanzó 155 millones de euros en el primer trimestre del año. Según CBRE, en todo 2018 la inversión en naves logísticas e industriales fue de 1.500 millones.

«El mercado logístico que conocíamos ya no vale, porque ahora necesitamos naves más grandes y más cerca de las ciudades», dicen consultores, que están viendo como en los últimos meses se produce un aumento del interés de los fondos por todo tipo de activos próximos a las ciudades para realizar un envío diario de productos.

«Para el e-commerce, se han encontrado soluciones de última milla, apostando por locales pequeños de entre 800 y 1.500 metros cuadrados en el centro de las ciudades, pero aún hacen falta plataformas intermedias grandes muy cerca de la ciudad, lo que se podrían llamar 5 últimas millas», indica a OKDIARIO Roland Paul, CEO del grupo GSE.

Nuevas naves

Algunos informes internos de consultoras están midiendo el impacto real que tendrá el e-commerce en el futuro y establecen que las conurbaciones necesitan espacios logísticos nuevos en relación al incremento en su demanda de comercio electrónico. «Se va a necesitar una gran superficie que no existía y por tanto hay que crearla», aseguran.

Se trata de un mercado que interesa al inversor institucional, normalmente fondos ‘core’ que compran el producto terminado o joint ventures que promocionan con promotores locales. Los expertos del sector piden colaboración público-privada para desarrollar estos hubs suburbanos.

No sólo en Madrid y en Barcelona (el lugar con el precio del suelo más caro para estas promociones) hay estas inversiones: en el sector se está observando el interés de los fondos por otras ciudades como Valencia o Málaga, donde también serán necesarios hubs que repartan en el mismo día.

Gran rentabilidad

¿Por qué apuestan los fondos por este mercado de e-commerce? Principalmente por la gran rentabilidad que tiene y lo poco que tarda en promoverse. «Se promueve en nueve meses frente a dos años y medio de los edificios residenciales», aseguran en el sector.

Según indican en Savills, «el nivel teórico de rentabilidad para activos prime se sitúa en 5,25% anual, tanto para Madrid como para Barcelona, si bien se han realizado operaciones puntuales por debajo de este nivel».

Blackstone: $18.700 millones

El gigante inversor ha anunciado hace una semana una inversión de 18.700 millones de dólares para comprar naves logísticas para e-commerce por todo Estados Unidos a GLP: “La logística es nuestra mayor convicción global para invetir y esperamos construir una cartera que de servicio a la demanda de e-commerce. Nuestra escala nos permitirá dar soluciones a las necesidades de nuestro clientes», dijo el fondo.

En España, Blackstone compró en octubre Neinver por 280 millones de euros.