Esta es la casa que te puedes comprar según lo que tengas ahorrado en el banco

• Blanca Espada @blank7133
• Redactora de contenidos en OkDiario. Escribiendo para blogs y empresas de contenidos digitales desde 2007.
• • 13/07/2023 08:00
  • Actualizado: 17/10/2023 16:51

Esta es la casa que te puedes comprar según lo que tengas ahorrado en el banco. Para muchas personas, tener una casa propia es un sueño que requiere mucho esfuerzo y planificación. No solo hay que ahorrar durante años y hacer cuentas para ver qué casa se puede comprar, sino que también hay que negociar con el banco una hipoteca que cubra la mayor parte del precio de la vivienda.

La casa que te puedes comprar según lo ahorrado

Sin embargo, conseguir una hipoteca no es tan sencillo. Los bancos suelen financiar solo el 80% del precio de venta, así que el comprador tiene que poner el 20% restante como entrada. Además, hay otros gastos asociados a la compra de una vivienda, como los impuestos, la notaría, la gestoría o el registro. Estos gastos pueden suponer entre un 10 y un 15% más del precio de la casa, dependiendo de si es nueva o usada y de dónde esté ubicada.

Por eso, los expertos inmobiliarios de iAhorro recomiendan tener ahorrado al menos un 30 o 35% del precio de la vivienda antes de pedir una hipoteca. Por ejemplo, si la casa que quieres comprar cuesta 200.000 euros, deberías tener 60.000 euros ahorrados para que el banco te conceda el préstamo. Si no los tienes, puede que te exijan un aval o te denieguen la hipoteca. Y si solo tienes 40.000 euros ahorrados, tendrás que buscar una casa que no pase de 130.000 euros para poder pagar con tus ahorros la entrada y los gastos.

El sueldo influye al comprar una casa

Otro factor que influye en la concesión de una hipoteca es tu sueldo. El banco no quiere que te endeudes más de lo que puedes pagar y por eso te pone un límite al porcentaje de tu salario que puedes destinar al pago de la hipoteca. Según el Banco de España, ese límite es del 30-35%. Es decir, si cobras 2.000 euros netos al mes, no podrás pagar más de 700 euros al mes por la hipoteca. Esa cantidad incluye los intereses y el capital que vas devolviendo al banco.

Además, los intereses han subido últimamente y eso hace que las hipotecas sean más caras. Según Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, ahora mismo las hipotecas a tipo fijo más habituales tienen un interés del 3 o 3,5% TIN. Con esos datos, si ganas 2.000 euros al mes y quieres pagar tu hipoteca en 30 años, el banco te prestará como mucho 155.000 euros, con una cuota mensual de 696 euros. Si tienes el 30% de ahorros mencionado antes, podrás comprar una casa de hasta 201.500 euros. Si tienes más o menos ahorros, el precio se ajustará en consecuencia.

¿Cómo lograr más financiación si no tengo suficientes ahorros?

¿Y si no tengo suficiente ahorrado? Para que el banco te preste más dinero para comprar una casa, tienes que demostrar que puedes pagar la hipoteca. Eso depende de tu trabajo, tu sueldo y tu edad. También importa si la casa es para vivir o para alquilar.

Si eres joven y quieres tu primera casa, hay bancos que te dan hipotecas especiales con hasta un 90% de financiación. También hay ayudas de algunas comunidades o del Gobierno para que llegues al 95% o al 100%.

Si eres funcionario, informático o ingeniero, también puedes conseguir más financiación por tu seguridad laboral. Pero cuidado, porque si pides más dinero al banco, también pagas más intereses. Y ahora los intereses están altos y los bancos son más exigentes.