Los albañiles advierten a los propietarios: Si no se localiza con exactitud el punto de entrada del agua, cualquier impermeabilización tendrá opciones de fallar con el tiempo

Ver una filtración que vuelve tras cada lluvia y que deja la misma mancha en el techo puede ser de lo más frustrante para un propietario, sobre todo cuando ya ha pagado una reparación y la humedad regresa a las pocas semanas.

Sin embargo, el fallo no suele estar en el producto, sino en el lugar donde lo aplican. La empresa Impermeabilizaciones y Reformas VIMAR, especializada en terrazas y cubiertas, recuerda que la mancha visible no siempre coincide con el punto por donde entra el agua.

Por qué una impermeabilización falla si no se localiza el punto de entrada del agua

Según VIMAR, el agua puede filtrarse por una junta, una fisura o un encuentro mal sellado, desplazarse y acumularse bajo el pavimento y manifestarse en otro punto del techo o de la pared inferior, a veces lejos de la zona dañada.

Ocurre algo parecido con una tubería que pierde o tiene fugas en el piso de arriba. La gota cae en el techo del vecino, que es donde terminan saliendo las manchas, pero la avería realmente está a varios metros de distancia, dentro de la pared.

Por eso, aplicar un impermeabilizante sobre la zona de la mancha no corta el problema. El agua sigue entrando por el mismo sitio y, con el tiempo, vuelve a abrirse camino hacia otra zona. La empresa describe ese arreglo como un parche temporal. En muchos casos, explica, el problema no es que la reparación haya durado poco, sino que nunca resolvió la causa principal.

VIMAR matiza que sellar una grieta sí sirve cuando esa grieta es la causa real. La dificultad aparece cuando hay otros puntos débiles, pendientes mal resueltas o una impermeabilización envejecida, porque entonces la filtración vuelve.

Cuál es el impacto de dejar abierto el punto de entrada del agua

La Mutua de Seguros de Arquitectos Superiores (ASEMAS) señala en una ficha técnica sobre cubiertas planas las causas más habituales de filtración. Entre ellas están la discontinuidad de la membrana impermeable, los encuentros con paredes y sumideros, el deterioro de los sellantes y la falta de mantenimiento. La ficha añade otra causa menos conocida, los elementos colocados más tarde que perforan la membrana, como mástiles o apoyos.

Muchas de esas causas no son visibles desde dentro de la vivienda. Un sumidero sucio u obstruido, por ejemplo, deja agua estancada sobre la terraza, y la impermeabilización soporta una presión constante que acelera mucho su desgaste.

Reparar sólo el interior de la casa tiene un riesgo añadido. Si el propietario sanea y pinta el techo sin cortar la entrada de agua, la mancha vuelve, según VIMAR, y pierde lo que ha gastado en pintura.

Hay también un límite de tiempo. Cuando cada temporada aparece una filtración nueva, la empresa considera que la impermeabilización puede estar agotada y que los arreglos aislados ya no compensan.

Cómo localizar el origen de una filtración antes de impermeabilizar

VIMAR sigue un orden concreto antes de decidir si basta con una reparación puntual o si hace falta impermeabilizar de nuevo toda la terraza.

1. Revisar la terraza completa, no sólo la zona que queda encima de la mancha del techo.
2. Comprobar las juntas y los encuentros con paredes, petos, sumideros, puertas y claraboyas.
3. Observar si quedan charcos después de una lluvia intensa y si el agua tarda en desaparecer.
4. Verificar que ningún soporte, mástil o anclaje perfora la membrana.
5. Limpiar los sumideros, que ASEMAS recomienda revisar de forma periódica.
6. Repasar las reparaciones anteriores y el estado general de la impermeabilización.
7. Preparar la superficie antes de aplicar cualquier producto, limpia, seca y sin partes sueltas.
8. Reparar el techo o la pared interior sólo después de cortar la entrada de agua.

VIMAR aconseja pedir una revisión profesional cuando la humedad aumenta tras cada lluvia, cuando hay grietas o zonas levantadas en el pavimento, cuando se forman charcos persistentes en la terraza o cuando el propietario ya ha hecho varios arreglos sin resultado.