Gortázar (CaixaBank) alerta de que la vivienda seguirá subiendo «si no se toman medidas ya»

• Eduardo Segovia @segoviaeduardo
• Corresponsal de banca y empresas. Doctor y Master en Información Económica. Pasó por El Confidencial y dirigió Bolsamanía. Autor de ‘De los Borbones a los Botines’.
• • 30/07/2025 12:44
  • Actualizado: 30/07/2025 12:44

El consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, ha alertado de que los problemas de acceso a la vivienda pueden llegar a ser «un cuello de botella importante» para la economía española si no se solucionan de inmediato. No obstante, ha negado que la situación actual sea comparable a la burbuja inmobiliaria que estalló hace 16 años.

El CEO de CaixaBank lo ha dicho este miércoles en rueda de prensa tras la presentación de los resultados del primer semestre, periodo en el que la entidad ganó 2.951 millones de euros, un 10,3% más, en la que ha añadido que hay un desequilibrio por falta de oferta de vivienda «y eso no parece que vaya a cambiar».

Gortázar ha avisado de que si este desequilibrio no se soluciona, habrá «cada vez más personas que no podrán acceder a la vivienda por falta de rentas», y que hasta ahora no ha pasado por la reducción de los tipos y unas condiciones hipotecarias que ha definido como «extraordinariamente atractivas» y por debajo de la media europea.

«La propia competitividad del sector financiero y la bajada de los tipos está permitiendo a más personas acceder a casas que, aunque puedan ser más caras, en la práctica, a través de la hipoteca, se lo pueden permitir porque la cuota hipotecaria está a su alcance», ha explicado.

En todo caso, ha asegurado que el crecimiento de los créditos hipotecarios no podrá mantener el ritmo del primer semestre del año, en el que CaixaBank registró un aumento del 46% en el volumen de hipotecas, y ha dicho que los precios de la vivienda «no pueden seguir creciendo indefinidamente».

El consejero delegado de la entidad ha pedido que se deje a la vivienda «fuera del populismo y del debate estéril» y que se busquen consensos políticos, y ha pedido que se llegue a acuerdos en el conjunto de las administraciones estatal, autonómica y local.

Gortázar ha avisado de que los problemas de acceso a la vivienda tendrán consecuencias tanto en lo social, por la inestabilidad que produce, como en lo económico, por la necesidad de dar una vivienda al 1% de aumento de población que España registra cada año y a los jóvenes que se quieren emancipar.

«El problema es serio, necesita consenso, necesita sin duda un incremento de puesta a disposición de suelo, para eso hay que eliminar y facilitar muchos trámites», ha dicho, y ha lamentado que los plazos a los que se consigue liberar suelo son, en sus palabras, elevadísimos.

Ha añadido que es necesario incrementar la oferta y que es necesario «hacerlo muy rápido», ya que el proceso de construcción es largo y si se ponen las bases ahora, se verán los resultados en un periodo de dos a cinco años.

No es una burbuja

Gortázar ha descartado que el escenario actual tenga parecido con el anterior al estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008: «No está desequilibrado en el sentido en el que estaba hace 16 años, donde lo que había era una burbuja especulativa y había un problema de exceso de oferta».

Ha recordado que en aquel momento la demanda era «en gran medida» especulativa y que cuando esta demanda desapareció por el empeoramiento de la economía, en sus palabras, se produjo un desplome.

El consejero delegado ha recordado que antes del estallido de la burbuja, la contribución al producto interior bruto (PIB) del sector residencial era del 12% y que ahora es del 6%, y que la parte dedicada al sector promotor y constructor de los bancos ha pasado del 24% al 6%.