Giro radical en las comunidades de vecinos a partir de este día: atento al cambio que te afecta

• Janire Manzanas
• Graduada en Marketing y experta en Marketing Digital. Redactora en OK Diario. Experta en curiosidades, mascotas, consumo y Lotería de Navidad.
• • 29/01/2025 18:00
  • Actualizado: 29/01/2025 18:00

A partir del 3 de abril de 2025, las comunidades de vecinos tendrán un papel crucial en la regulación de los pisos turísticos. Gracias a la Ley Orgánica 1/2025, publicada el 2 de enero, cualquier propietario que quiera destinar su vivienda al alquiler turístico deberá contar con la aprobación expresa de la comunidad de propietarios. Este cambio en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) otorga a los vecinos un mayor control sobre el uso de los inmuebles dentro del edificio, con el objetivo de mejorar la convivencia.

El auge del turismo en distintas regiones de España ha impulsado la necesidad de regular la proliferación de viviendas de uso turístico (VUT). Muchas comunidades han manifestado su descontento debido a problemas de ruido, suciedad y una falta de seguridad en los edificios residenciales. La nueva normativa busca equilibrar el desarrollo del turismo con el derecho al descanso y la tranquilidad de los residentes permanentes, otorgando a los propietarios la posibilidad de decidir si permiten o no esta actividad en su edificio.

Cambios en las comunidades de vecinos

Uno de los principales problemas asociados a los pisos turísticos son los ruidos excesivos, el uso inadecuado de las zonas comunes y la falta de respeto a las normas de convivencia. Además, en algunos casos, los pisos turísticos han sido vinculados a problemas de seguridad, ya que los vecinos no conocen a las personas que entran al edificio, lo que puede generar desconfianza y preocupación.

Con la entrada en vigor de esta modificación, cualquier persona que quiera poner en alquiler su vivienda para uso turístico deberá obtener el visto bueno de la comunidad de vecinos. Para ello, será necesario el respaldo de las tres quintas partes del total de propietarios y de las cuotas de participación del inmueble. En otras palabras, no bastará con una simple mayoría, sino que se requerirá un consenso significativo dentro de la comunidad.

Asimismo, la modificación de la LPH permite que los vecinos puedan incluir en los estatutos de la comunidad cláusulas que prohíban expresamente el alquiler turístico en el edificio. Para ello, es necesario que todos los propietarios estén de acuerdo con dicha medida y la aprueben en junta de vecinos.

La nueva ley ha sido bien recibida por diversas organizaciones, como el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas, que ha señalado que este cambio otorgará mayor seguridad jurídica a las comunidades de propietarios y a los administradores de fincas colegiados. Además, permitirá a los vecinos tener una mayor influencia sobre el uso de los inmuebles en su edificio, reduciendo los problemas de convivencia asociados a los pisos turísticos.

¿Qué sucede con los pisos turísticos ya existentes?

Para aquellos propietarios que ya estuvieran alquilando su vivienda con fines turísticos antes del 3 de abril de 2025, la normativa establece que podrán seguir operando bajo las condiciones establecidas en la legislación turística vigente. Es decir, la ley no afectará de manera retroactiva a las viviendas que ya funcionaban como pisos turísticos antes de su entrada en vigor.

Sin embargo, si un propietario decide comenzar con esta actividad después de la fecha mencionada sin la aprobación de la comunidad, ésta tendrá derecho a exigir el cese inmediato del alquiler turístico. De hecho, el presidente de la comunidad, por iniciativa propia o a petición de los vecinos, podrá emprender las acciones legales necesarias para hacer cumplir la normativa.

Impacto en el mercado inmobiliario y el turismo

El número de viviendas de uso turístico ha crecido de manera significativa en los últimos años; según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), España cuenta con cerca de 400.000 pisos turísticos registrados. En ciudades como Madrid y Barcelona, este tipo de viviendas representan hasta el 30% de la oferta en ciertas zonas, dificultando el acceso a la vivienda para los residentes habituales.

Andalucía es una de las regiones más afectadas por la proliferación de este tipo de alquileres, debido a su atractivo turístico. En 2024, la región recibió más de 36 millones de visitantes, lo que ha llevado a un aumento de la demanda de alojamiento y, en consecuencia, a una subida en los precios de la vivienda. Esta situación ha impulsado a las autoridades a tomar medidas para garantizar una mejor convivencia entre turistas y residentes.

La nueva regulación que entrará en vigor el 3 de abril de 2025 marca un antes y un después en la gestión de los pisos turísticos en España. Con este cambio legislativo, las comunidades de vecinos adquieren un papel mucho más relevante en la toma de decisiones sobre el uso de los inmuebles en su edificio, garantizando un mayor equilibrio entre el derecho de los propietarios a alquilar sus viviendas para uso turístico y la necesidad de preservar la convivencia y tranquilidad de los residentes. Es fundamental que las comunidades de vecinos se informen adecuadamente y tomen decisiones consensuadas para garantizar un entorno armonioso para todos los propietarios.