La vivienda nueva alcanza cifras récord: crece un 4,3% y llega a los 2.930 euros el metro cuadrado

El precio de la vivienda de obra nueva ha vuelto a subir. El motivo es que el coste de este tipo de viviendas ha repuntado un 4,3% interanual en el segundo trimestre, hasta alcanzar el récord de 2.930 euros el metro cuadrado.

En concreto, se trata del sexto trimestre consecutivo en el que se desacelera el ritmo de avance de esta crecida, según indica el el ‘Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario’ publicado este lunes por Sociedad de Tasación.

Otro de los puntos que destaca este informe es que el precio de la vivienda nueva ha registrado un crecimiento interanual del 6,4% en junio de 2023, mientras que en primer trimestre ha repuntado un 2,1% en comparación con el mismo periodo en el año anterior.

Consuelo Villanueva, la directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, ha indicado que en lo que respecta al sector inmobiliario, se ve una «incipiente recuperación» en términos de actividad inmobiliaria e hipotecaria, determinada por unos tipos de interés para las nuevas operaciones de adquisición de vivienda «ligeramente más competitivos que hace un año».

No obstante, Villanueva también ha destacado que la oferta está determinada por la escasez de nuevo producto terminado, que es insuficiente para hacer frente a la demanda actual. Como consecuencia de ello, Villanueva indica que de esta forma el vendedor adquiere mayor poder de negociación frente al comprador.

Comunidades autónomas como Cataluña (4.662 euros por metro cuadrado), la Comunidad de Madrid (4.493) y el País Vasco (3.240) ya han registrado los precios más elevados en la vivienda nueva.

Durante este último año casi todas las comunidades autónomas han experimentado un incremento en el precio de este tipo de viviendas. Este es el caso de Castilla-La Mancha con un 2,2% y del 5,7% de las Islas Baleares.  Asimismo, la segunda región con más crecimiento ha sido la Comunidad de Madrid, con un 5,2%, mientras que en el polo opuesto, las comunidades autónomas que registran la menor subida son Castilla y León y Galicia, ambas con un 2,7%.

El pecio crecerá más en el tercer trimestre

Esta tendencia alcista del precio medio de la vivienda nueva va a continuar creciendo durante los próximos meses como ya ha previsto Sociedad de Tasación. De esta forma, se espera que para el tercer trimestre de 2024, se proyecte un precio medio de 2.955 euros por metro cuadrado, lo que supondría un incremento anual del 4,1%.

Así, el Índice de Confianza Inmobiliario, que calcula Sociedad de Tasación está situado en 52 puntos sobre 100 al cierre del segundo trimestre de 2024, posicionándose por encima del punto de equilibrio (50) por primera vez desde septiembre de 2022 y confirmando así la recuperación del optimismo por parte del sector inmobiliario.

Por tanto, el dato que se registra al cierre de junio supone un aumento de 2,9 puntos con respecto al primer trimestre y de 4,4 puntos con respecto a hace un año.

De esta forma, este indicador ya aumenta por segundo trimestre consecutivo y termina con la tendencia negativa del último año y medio. Un periodo de tiempo en el que el Banco Central Europeo (BCE) ha implementado una política monetaria restrictiva como herramienta para combatir las fuertes presiones inflacionistas en Europa.

Asimismo, también hay que tener en cuenta el Índice de Accesibilidad que publica Sociedad de Tasación. Éste determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados.

Este indice ha experimentado un incremento por segundo trimestre consecutivo hasta los 78 puntos al cierre de junio, teniendo en cuenta que el punto de equilibrio es 100 puntos.

Construir una vivienda cuesta menos

Otro de los puntos a tener en cuenta es que el coste de construcción de obra nueva ha alcanzado los 1.310 euros el metro cuadrado al cierre del primer semestre del año. Todo ello, después de registrarse un aumento trimestral del 3,1% e interanual del 9,1%, según los datos de Sociedad de Tasación.

Esta información se obtiene como resultado de dividir el presupuesto de contrata de las promociones monitorizadas entre la superficie construida sobre rasante.  La ratio de construcción sobre rasante se ha situado en 1.194 euros el metro cuadrado, mientras que la de bajo rasante ha alcanzado los 391 euros el metro.

El precio se disparó en el primer trimestre

El precio de la vivienda libre aumentó un 6,3% interanual en el primer trimestre, una tasa 2,1 puntos superior a la del trimestre previo y la más alta desde el verano de 2022, cuando se incrementó un 7,6%, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este jueves.

En concreto, el precio de la vivienda nueva se disparó un 10,1% interanual en el primer trimestre, tasa 2,6 puntos superior a la del trimestre anterior y la más alta desde el tercer trimestre de 2023, cuando llegó a subir un 11%. Por su parte, el precio de la vivienda usada aumentó un 5,7% interanual en el primer trimestre, más de dos puntos por encima de lo que lo hizo en el trimestre previo.