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Economía
Sector inmobiliario

El sector inmobiliario critica la exención del IRPF en el alquiler: «Venden humo y nos afecta a todos»

"La exención del IRPF en el alquiler va a afectar en la declaración de la renta, por lo que puede que a algunos no les beneficie"

  • Alicia Bonilla
  • Periodista especializada en Economía. Graduada en periodismo por la Universidad Complutense de Madrid.

Sánchez anunciaba una exención del 100% del IRPF en el alquiler a los propietarios según el índice de referencia. Sin embargo, no todas las voces del sector inmobiliario están a favor de esta propuesta. Como indican desde la patronal de las inmobiliarias (Fadei): «Esta medida va a afectar en la declaración de la renta, por lo que puede que a algunos no les beneficie». Mientras que desde otras voces del sector inmobiliario se cree que con esta medida sólo se está vendiendo humo. «Están vendiendo humo totalmente, ya no saben qué hacer. Están lanzando humo constantemente… porque hasta que realmente eso se plasme en un decreto o en una ley. Están todo el día especulando, estas medidas son demagogia pura y es populismo puro», explican desde la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (Fiabci).

«Nos están proponiendo nuevas medidas constantemente y son medidas que muchas de ellas van a tener que ser aprobadas por el Congreso, y que puede que no se aprueben. Por tanto, lo único que están haciendo es despistar y en cierta forma manipular un poco al ciudadano. No hay nada seguro, todo esto son campanas al viento», expone Fiabci.

No obstante, desde la patronal de las inmobiliarias también le ven su lado positivo: «Todo lo que sea una reducción fiscal para el arrendador, siempre va a ser una buena medida. Luego cada uno tiene su renta, y deberá de ver si realmente le compensa o no le compensa hacerlo».

«Además, lo que han hecho de la exención del IRPF en el alquiler no es el 100%, porque ya estaba el 50%. Lo que han hecho ha sido aumentar otro 50% de beneficio fiscal. Aunque, desde la patronal de inmobiliarias consideramos que cualquier medida que sirva para reducir los impuestos o la carga fiscal al arrendador, o incluso, al arrendatario también si fuese necesario, siempre es buena», defienden desde Fadei.

IRPF en el alquiler no rentable

En concreto, la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) estima que la bonificación de hasta el 100% en el IRPF por rebajar el alquiler conforme al índice de precios de referencia no sería rentable para los propietarios, aunque se rebajara el alquiler en el límite más alto del índice.

Esto se debe a que los valores recogidos en el índice de precios de alquiler suelen ser de media más de un 40% más bajos que los valores de mercado, por lo que la excepción fiscal no compensaría este recorte en la renta.

La bonificación en el IRPF por rebajar el alquiler en zonas no tensionadas conforme al índice de referencia es una de las medidas propuestas por el Gobierno para aumentar la oferta del alquiler asequible. Este porcentaje de rebaja de la renta del alquiler tendría que ser de al menos un 5% para obtener una bonificación de hasta el 100%, aunque desde el Gobierno están estudiando el porcentaje de recorte y no descartan, en algunos casos, que se supedite a aplicar el índice de referencia para no beneficiar a las viviendas de lujo.

En el estudio publicado este martes por ANA, se calcula que, para cuatro viviendas distintas ubicadas todas en Madrid, el beneficio después de impuestos de alquiler dichas viviendas es menor en todos los casos si el precio del arrendamiento se limitara.

Así, para una renta de 1.390 euros al mes, si se limitara a 975,85 euros al mes -el valor más alto del índice de referencia para dicha zona, ya que el índice de referencia es un sistema de precios máximos y mínimos -el beneficio a pesar de la bonificación del 100% en el IRPF caería un 33,7%.

Mientras que para una renta de 1.200 euros, limitarla a 668,81 euros supondría una reducción del 93,89% en el beneficio después de impuestos; para un alquiler de 990 euros, se reduciría un 44% y para uno de 925 euros caería un 57,2%.