Se complica la cuesta de enero: el euríbor mensual supera el 3% y encarecerá las hipotecas 250 € al mes

El euríbor ha celebrado el fin de año alcanzando cifras no vistas desde diciembre de 2008. El principal índice de referencia hipotecario en nuestro país cerrará el mes de diciembre en el 3,004% -a la espera del dato de este viernes- tras haber marcado hoy el 3,288% en tasa diaria. Un incremento que no va a pasar desapercibido para los españoles con hipotecas, que van a ver como se encarecen en más de 250 euros cada mes.

Pero, ¿cómo ha evolucionado en 2022? Tras más de seis años en negativo, en abril de 2022, el euríbor volvió a niveles positivos, algo que no se daba desde enero de 2016. El 15 de junio de este año registró el primer valor diario superior al 1% y fue en agosto cuando la media se consolidó en torno a ese umbral por primera vez desde julio de 2012. El 9 de septiembre de 2022, el euríbor superó la barrera del 2% y ese mismo mes la media se situó en el 2,233%, la más elevada desde enero de 2009. 

Entre agosto y septiembre de 2022 se registró el mayor aumento intermensual de toda la historia del euríbor, con casi un punto porcentual de subida en solo 31 días. A partir de entonces, los incrementos cada mes fueron reduciéndose y el año, pese a que la previsión de los expertos era todavía más drástica, ha terminado solo un poco por encima del 3%. Y por último, hace solo diez días, el 19 de diciembre, el euríbor diario sobrepasó el 3%, registrando un 3,057%, por primera vez desde hace justo 14 años.

¿Cuánto sube la hipoteca?

Por ahora, con los tipos en el 2,5% y el euríbor algo por encima del 3%, los que más sufren esta situación son los hipotecados, pero también los futuros propietarios. Por un lado, quienes tienen ya contratada una hipoteca variable y les haya tocado revisar estos meses su cuota, habrán visto como esta ha subido considerablemente. 

Por ejemplo, quien tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años con un diferencial del 0,99% + euríbor, verá cómo su cuota mensual pasa de ser de 448 euros a 705,93 euros. Esto supone un encarecimiento mensual de 257,93 euros, que significa que pagará 3.095,16 euros más al año tras la revisión. Si el importe de la hipoteca asciende a 300.000 euros, con las mismas condiciones, ese encarecimiento también será más elevado: pasará de pagar cada mes 895,99 euros por su hipoteca a abonar 1.411,85 euros. Esto es una subida en la cuota de 515,86 euros cada mes y un encarecimiento anual de 6.190,32 euros.

Previsiones para 2023

“El 3% va a ser el valor de referencia”, asegura el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli, que agrega que las sensaciones de cara a 2023 que nos transmiten las entidades es que el euríbor seguirá en ascenso, pero de forma muy lenta y lo habitual será ver los tipos de las hipotecas también entorno al 3%. Asimismo, matiza que seguramente no se llegue al 4% el año que viene porque el hecho de que la curva haya desacelerado mucho los últimos dos/tres meses de 2022 puede ser un anticipo de lo que ocurra en 2023.

Por tanto, 2023 va a ser el año del tres: el euríbor en el 3%, los tipos entorno al 3% y la hipoteca fija para perfiles buenos también en torno al 3% y para perfiles medios al 3,5% e incluso en el segundo semestre del año sí que podríamos ver tipos fijos en el 4%.