Caída histórica: la compraventa de viviendas se hunde un 38,3% en abril por el covid-19

El coronavirus sigue mostrando sus efectos en el mercado inmobiliario español. El último dato que anticipa el duro golpe que está sufriendo el sector es la compraventas de viviendas, que se ha hundido un 38,3% en abril hasta las 25.483 operaciones.

Así se desprende del avance de datos de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de abril, realizada y publicada por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España. La estadística refleja que las compraventas totales pasaron de casi 82.966 operaciones en abril del año pasado a apenas 46.985 este año, lo que supone un descenso del 43,4%. Dentro de estas, las compraventas de vivienda pasaron de superar las 41.000 operaciones a quedarse por debajo de 26.000, con una caída histórica del 38,3%.

Además, los datos de los registradores reflejan que las hipotecas tuvieron también un resultado negativo en el cuarto mes del año, aunque más moderado, pasando las hipotecas totales de 39.460 operaciones en abril del año pasado a 33.241 en abril de este año, un 15,8% menos. Las hipotecas sobre vivienda se redujeron un 16,4%, pasando de 29.137 a 24.353 operaciones en un año.

El análisis de la evolución anual de compraventas e hipotecas en el Registro de la Propiedad durante los primeros cuatro meses del año refleja, en el apartado de compraventas, las totales experimentaron un retroceso en enero del 5% y las compraventas de vivienda del 2,7%, para pasar a tasas positivas en febrero del 1,5% y 2,7%, respectivamente. El primer impacto claro se reflejó con un descenso en marzo del 20,1% y del 17,7%, agudizado posteriormente en abril, primer mes completo bajo el estado de alarma, hasta el 43,4% de reducción en las compraventas totales y el 38,3% en las compraventas de vivienda.

Las hipotecas, con mejor comportamiento, crecían en enero, las totales el 12,5% y las de vivienda el 6,1%, mejorando en febrero, con incrementos del 18,6% y del 19,2%, respectivamente. En marzo, la tendencia se invirtió, pasando a descender el 13,7% las hipotecas totales y el 12,2% las de vivienda, mostrando mayor descenso en abril, ya que las totales bajaron el 15,8% y las de vivienda el 16,4%.

Las mayores caídas en Canarias, Castilla-La Mancha y Extremadura

Las CC.AA. y ciudades autónomas que experimentaron mayores caídas en las compraventas totales en abril fueron Melilla (-76,4%), Castilla-La Mancha (-59,3%) y Extremadura (-58,1%), mientras que en el lado opuesto las que menos descendieron fueron Cantabria (-30,6%), País Vasco (-32,2%), Valencia (-33,6%) y Cataluña (-35,1%).

En cuanto a las compraventas de viviendas, todas las CC.AA. registraron caídas en abril, siendo las más elevadas las registradas por Melilla (-73,6%), Canarias (-61%), Castilla-La Mancha (-56,4%), Extremadura (-52,7%), Asturias (-48,5%) y Aragón (-48,3%). Los menores retrocesos fueron los de Cantabria (-21%), La Rioja (-21,1%) y Baleares (-27,7%).

Con relación al total de hipotecas constituidas, las que experimentaron mayores descensos fueron de nuevo Melilla (-66,7%), seguida de Navarra (-50,5%) y Castilla-La Mancha (-49,9%). Por el contrario, las que menos contracción mostraron, fueron La Rioja, que incluso subió ligeramente, un 3,5%, y Murcia (+16,2%), seguida de Cataluña (-6,4%), Valencia (-6,6%), País Vasco (-9,1%) y Andalucía (-9,2%).

Por último, el avance de los datos muestra que los mayores descensos en las hipotecas sobre vivienda se dieron en Melilla (-66%), Navarra (-51,6%), Castilla-La Mancha (-48,4%) y Canarias (-38,6%). Mientras, las menores caídas fueron las de Galicia (-5,6%) y Andalucía (-6,1%).

De hecho, dos regiones registraron aumentos en las hipotecas sobre vivienda: Murcia (+22,2%) y La Rioja (+1,6%). No obstante, los registradores explican que Murcia experimentó un descenso puntual de hipotecas en abril de 2019, por lo que los datos «no son probablemente representativos de la tendencia real».