Adiós a los okupas: la ley de los desahucios exprés está a punto de llegar a España

En España, el proceso de desahucio ha sido uno de los temas más debatidos en los últimos años. Con la entrada en vigor de la Ley 5/2018, conocida como la Ley de Desahucios Exprés, lo que se quiere es agilizar este proceso judicial. Esta reforma permite que los propietarios de inmuebles recuperen sus viviendas de manera más rápida, reduciendo los plazos de espera que son largos y burocráticos.

La Ley de Desahucios Exprés fue aprobada en España, en 2018, según Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) afirma que es en «defensa de los derechos de titulares legítimos que se ven privados ilegalmente y sin su consentimiento de la posesión de su vivienda, cuando se trata de personas físicas, entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseerla o entidades públicas propietarias o poseedoras legítimas de vivienda social». Esta ley fue motivada, además, por la necesidad de agilizar los procedimientos judiciales, que anteriormente podían extenderse por más de un año.

¿Qué es y en qué consiste la Ley de Desahucios Exprés?

Eduardo Fernández-Fígares Estévez, abogado especialista en desahucios, explica que el desahucio exprés es «el tipo de desahucio más breve que hay en España. Y sirve tanto para viviendas como para locales. Es el proceso de desahucio que se tramita por los cauces del juicio verbal (y no por el juicio ordinario, que es mucho más largo)».

Características de la Ley

Desahucio por falta de pago

En el caso de que un inquilino no pague el alquiler, el propietario puede iniciar el proceso de desahucio sin necesidad de presentar una demanda por la cantidad impagada. El proceso es más ágil y evita la acumulación de meses de impagos.

Desahucio de okupas

Una de las principales características de la ley es la posibilidad de desahuciar a los ocupas ilegales rápidamente.

Agilización del proceso judicial

La ley permite que los procesos de desahucio se resuelvan en un plazo más corto. Si se dan las circunstancias adecuadas, el desahucio puede llevarse a cabo en un máximo de 20 días. Este tiempo reducido supone una mejora significativa respecto a los procedimientos previos.

Recuperación inmediata de la propiedad

En situaciones en que los inquilinos u ocupas se nieguen a abandonar la vivienda, la ley permite que las autoridades intervengan de manera rápida para garantizar la recuperación de la propiedad.

¿Cuáles es el procedimiento para aplicar el desahucio exprés?

Los pasos para aplicar el desahucio exprés en España varían dependiendo del tipo de desahucio, por impago de alquiler o por ocupación ilegal:

Por impago de alquiler

El desahucio exprés por impago de alquiler se inicia cuando un inquilino no paga la renta acordada en el contrato de arrendamiento. «Hay impago desde el momento en que el inquilino incumple el periodo de pago de una mensualidad. Es decir, si tu contrato de arrendamiento establece un periodo en el que el inquilino deba pagar la renta, entonces habrá impago si pasa ese plazo y el inquilino no paga», explica Eduardo Fernández-Fígares Estévez. Los pasos son los siguientes:

• Requerimiento de pago al inquilino
• Demanda de desahucio exprés
• Resolución judicial
• Desalojo forzoso

Desahucio por ocupación ilegal

Este desahucio permite que un propietario recupere su vivienda cuando personas no autorizadas han tomado posesión de ella sin su consentimiento. Los pasos a seguir:

• Requerimiento de desocupación

En algunos casos, el propietario puede enviar un requerimiento de desocupación a los ocupantes, solicitándoles que abandonen la vivienda. Aunque no es obligatorio, puede facilitar el proceso judicial si los ocupantes acceden a abandonar el inmueble.

• Presentación de demanda por ocupación ilegal

En este paso, se presenta la demanda de desahucio ante los Juzgados de Primera Instancia. Para ello, se debe aportar pruebas claras de que las personas que ocupan la propiedad lo hacen sin el consentimiento del propietario.

• Trámite de desahucio exprés

La ley establece un plazo de 20 días hábiles para resolver la demanda, y la resolución puede ser dictada sin necesidad de juicio si no se presenta alegación válida por parte de los ocupantes.

• Resolución judicial

Si el juez considera que la ocupación es ilegal y no existe justificación por parte de los ocupantes, dictará una sentencia de desahucio.

• Desalojo forzoso

Si los ocupantes no abandonan la propiedad después de la sentencia, el propietario entonces puede solicitar un desalojo forzoso a las autoridades judiciales.

Ahora los diversos partidos políticos deben ponerse de acuerdo para que la ley entre en vigor. Es posible que ya lo haga este mismo abril, en concreto, al pasar tres meses después de su publicación en el BOE, salvo que el Gobierno logre su derogación antes de esa fecha.

La finalidad es que los casos de ocupación y allanamiento en las viviendas que tantos daños de cabeza traen al propietario puedan entonces resolverse de manera más ágil.