La recuperación en el mercado inmobiliario se extiende a la costa

Tinsa y Fotocasa vienen a coincidir en la foto fija, las subidas de precios se extienden por la costa. 71 de los 135 municipios costeros analizados por esta sociedad de tasación registran incrementos interanuales en el primer trimestre de 2016. Comparados con un año antes tan sólo eran 35 los municipios que mostraban estos datos positivos.

Tinsa dice que la Costa del Sol, Alicante, Baleares y las Islas Canarias son los mercados más dinámicos mientras que Castellón, la costa Cantábrica, Menorca y la Palma aún se encuentran en ajuste. Parece que el stock de obra nueva vacacional se va absorbiendo lentamente pero aún es abundante en zonas como Castellón, costa central de Tarragona, sur de Barcelona, la Manga del Mar Menor y el oeste de Almería.

El Ministerio de Fomento también informa de que los municipios de costa que se incluyen en estos informes de los que nos hacemos eco, incrementaron las compraventas en 2015 por encima del 9%, siendo Torrevieja, Orihuela, Elche y Marbella las que más concesión de visados de obras nuevas registraron, en municipios de más de 10.000 habitantes, por detrás de capitales como Barcelona y Alicante.

El informe Vivienda en la Costa 2016 de Tinsa aclara que estamos más en una fase de estabilización que de clara recuperación pues el mercado inmobiliario es muy heterogéneo pero sí se constata que los datos son mucho más positivos que en ejercicios anteriores. Con todo, sigue habiendo zonas que continúan abaratándose a un ritmo anual superior al 5% al haber ausencia de promoción y de transacciones sobre suelo. Lo más caro es Barcelona y Baleares con horquillas de entre 2.800 y 2.200 euros el metro cuadrado. Murcia es lo más barato con 727 euros por metro cuadrado.

Por su parte, Fotocasa puntualiza que son en las provincias en las que hay costa en dónde los incrementos del alquiler están siendo más acusados. Así, Baleares, Huelva, Barcelona y Alicante están registrando incrementos anuales superiores al 10% y el 75% de los municipios que incrementan el precio por encima de este 10% son aquellos que tienen costa. Este portal inmobiliario bebe de los datos ofrecidos por el Índice Inmobiliario del mes de mayo que constata que en las 15 provincias en las que más sube el alquiler, 13 de ellas cuentan con costa a excepción de Madrid y Guadalajara.

En el otro extremo, entre las nueve provincias que más descienden el precio no existe ninguna con costa. De hecho, la provincia que más desciende en mayo es Teruel, en concreto baja a nivel interanual un -7,4%, seguido de Zamora (-4%), Cáceres (-3,6%), Jaén (-2,8%) y Burgos (-2%). “El mercado del alquiler está creciendo con fuerza en España, tanto desde el punto de vista de la oferta como de la demanda. Por ello, los precios están subiendo de forma generalizada en buena parte del país”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa. 

En cuanto a los precios, seis de las diez provincias con los precios de la vivienda en alquiler más elevados cuentan con zona costera. De hecho, Barcelona y Guipúzcoa son las provincias que tienen el precio más alto, con 11,5 €/m2 al mes y 10,6 €/m2 al mes, respectivamente. Además, todas las zonas costeras incrementan el precio a nivel interanual. Entre las 10 provincias que cuentan con el precio del alquiler más bajo, tan sólo una tiene costa. Lugo, bajó.