El precio de la vivienda subió un 9,5% en el último año por la recuperación de la demanda

El valor medio de la vivienda media y usada registró un alza en noviembre del 9,5% en tasa interanual, según los datos hasta noviembre facilitados este martes por Tinsa, que destaca la costa mediterránea y las grandes ciudades como los enclaves que más se han revalorizado. Al igual que en meses precedentes el dato se ve impulsado en su cuantía por la comparación con un periodo en el que la vivienda registró ajustes de precios más intensos, en el último trimestre de 2020.

La directora del servicio de estudios, Cristina Arias, explica que «la evolución del sector inmobiliario se enmarca en un entorno de recuperación económica en el que la demanda se reactiva más rápido que la oferta y tensiona los precios al alza».

En la costa mediterránea, la subida interanual es del 13,4%, y en las capitales y grandes ciudades, del 10,9%; asimismo, las áreas metropolitanas se han revalorizado en el último año un 9,9%, por encima de la media nacional.

«La demanda asociada a las nuevas necesidades de vivienda descubiertas por los usuarios durante el confinamiento se está viendo acompañada por un interés inversor, y refleja una actividad por encima de la oferta en un entorno de tipos bajos», aclara Arias. Esto, unido a la incertidumbre sobre la inflación y la menor rentabilidad de otros productos financieros  -depósitos y deuda pública-, hacen del producto inmobiliario una inversión alternativa atractiva.

Impacto de la inflación

Pese a las tensiones inflacionistas, el análisis de indicadores descarta señales de alerta desde el punto de vista de la concesión de crédito, añade, ya que la relación entre hipotecas y compraventas se mantiene en una proporción equilibrada que demuestra la capacidad de ahorro y los recursos propios de la demanda actual, en un marco en el que los criterios de concesión de las entidades financieras no han variado.

Comparando los datos de noviembre con los de octubre, se ve una tendencia alcista moderada del 1,7% en el índice general, con crecimientos máximos en el entorno del 2%. Los municipios más pequeños de interior y de la costa atlántica, agrupados en «resto de municipios», destacaron por su estabilidad con alzas del 0,4%, en tanto que en los territorios insulares el precio medio se incrementó un 1,1% entre octubre y noviembre.