Diciembre cerró con la mayor venta de vivienda en España desde el año 2007 por la bajada de tipos del BCE

La venta de vivienda ha registrado en 2024 una subida del 10% con respecto al 2023, hasta llegar a un total de 641.919 operaciones, lo que supone la segunda mayor cifra desde 2007 tras la registrada en 2022, según los últimos datos el Instituto Nacional de Estadística (INE). En concreto, con esta subida anual, que principalmente se ha dado en diciembre, la compraventa de vivienda vuelve a los ascensos tras el retroceso del 10,2% que se experimentó en 2023, cuando se realizaron cerca de 582.000 operaciones. El motivo de este aumento de la compraventa, principalmente en diciembre, habría sido la rebaja de los tipos del BCE, que ha causado que el Euribor se relaje.

Se dispara un 37,7% en diciembre

En el mes de diciembre de 2024, la venta de vivienda se disparó un 37,7% en relación a diciembre de 2023, hasta sumar 50.337 operaciones, la mayor cifra en un mes de diciembre desde el inicio de la serie en 2007. Con este repunte, se encadenan seis meses consecutivos de ascensos interanuales.

De esta forma, en el pasado mes de diciembre se realizaron 11.381 compraventas de viviendas nuevas, un 65,7% más que en diciembre de 2023, mientras que la compraventa de viviendas de segunda mano se incrementó un 31,2% interanual, hasta las 38.956 operaciones.

Asimismo, en tasa intermensual (diciembre de 2024 sobre noviembre del mismo año), la venta de vivienda retrocedió un 7,3%, con caídas del 7,7% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 7,2% en el de las viviendas usadas.

Mayor venta de vivienda

Sólo en tres ejercicios desde el inicio de la serie, en el año 2007, se han superado las 600.000 compraventas de vivienda: en el mismo año 2007, cuando se efectuaron más de 775.000 operaciones; en 2022, con 650.000 compraventas, y en 2024, con 641.919 transacciones.

El repunte de la compraventa de viviendas en 2024 se ha debido al incremento tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como al de las compraventas de viviendas nuevas.

Así, en 2024 se efectuaron 506.867 compraventas sobre viviendas usadas, un 6,9% más que en 2023, mientras que las operaciones sobre pisos nuevos se dispararon un 23,4%, hasta las 135.052, su mayor cifra desde el año 2013.

El 92,6% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 7,4%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 10,3% en 2024, hasta las 594.501 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas avanzó un 6,7%, hasta sumar 47.418 transacciones.

En baleares bajo la compraventa

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 126.039 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (104.773), Cataluña (99.592) y Madrid (77.229).

En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en 2024 en todas las comunidades, menos en Baleares, donde bajó un 3,8%. Los mayores incrementos se los anotaron Galicia (+22,3%), La Rioja (+20%) y Castilla-La Mancha (+19,4%), mientras que los avances más moderados se registraron en Canarias (+4,8%), Andalucía (+6,8%) y Cataluña (+8,4%).

Sube un 8,5% el total de la compraventa

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas por compraventa en 2024 totalizaron 1.236.491, cifra que representa un aumento del 8,5% sobre 2023.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 4,3% en 2024, hasta un total de 155.876 operaciones. Por su parte, las compraventas de fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) se incrementaron un 9,1%, hasta 1.080.615 operaciones.