La compraventa de viviendas cae el 10% y la firma de hipotecas se desploma el 18% en 2023

• Benjamín Santamaría @benjaefe
• Economista, analista, conferenciante y máster de educación con especialidad en Economía. Redactor de economía y empresas en OKDIARIO y autor de 'La economía a través del tiempo' en el Instituto Juan de Mariana. Miembro de la junta directiva del Centro Diego de Covarrubias.
• • 22/02/2024 09:32
  • Actualizado: 22/02/2024 11:19

La compraventa de viviendas cayó el 9,7% en 2023 en comparación con los datos del 2022, hasta un total de 586.913 operaciones, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE). Por su parte, el INE también ha publicado las estadísticas sobre el número de hipotecas constituidas el año pasado, las cuales se desplomaron un 17,8%, hasta sumar 381.560 préstamos, su menor cifra desde 2020, en un año marcado por las subidas de los tipos de interés para controlar la inflación.

Con el descenso en 2023, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a las caídas tras haber encadenado dos años de ascensos, con alzas del 11% y del 23,8% en 2022 y 2021, respectivamente, ejercicios en los que los préstamos concedidos para vivienda superaron los 400.000.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 2% en 2023, hasta los 142.074 euros, mientras que el capital prestado retrocedió un 19,4% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 54.209 millones de euros.

En todas las regiones se firmaron en 2023 menos hipotecas sobre viviendas que en 2022. Los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-36,1%) y Galicia (-21,9%).

A cierre de 2023, el tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas alcanzó el 3,32%, por encima del 3,27% de noviembre e igual al que se alcanzó en octubre y que supone máximos desde 2015. El plazo medio de los préstamos fue de 24 años. El 45,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de diciembre a tipo variable, mientras que el 54,2% se firmaron a tipo fijo.

Además, el porcentaje de hipotecas sobre viviendas a tipo de interés fijo se situó el año pasado en el 60%, el menor desde 2020, mientras que el porcentaje de hipotecas a tipo variable subió hasta el 40%, frente al 29% de 2022 y el 36,9% de 2021.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2023 fueron:

• Andalucía: 78.047
• Cataluña: 65.470
• Madrid: 63.551
• Comunidad Valenciana: 43.236

En todas las regiones se firmaron en 2023 menos hipotecas sobre viviendas que en 2022. Los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-36,1%) y Galicia (-21,9%), mientras que los menos pronunciados se dieron en Canarias y Castilla-La Mancha (-9,9% en ambos casos) y Navarra (-12%).

La compraventa de viviendas en 2023

Con este caída anual, la compraventa de viviendas regresa a los descensos tras haber encadenado dos años de incrementos consecutivos de doble dígito. En concreto, en 2022 y 2021 las compraventas registraron aumentos del 14,8% y del 34,8%, respectivamente.

El retroceso de la compraventa de viviendas en 2023 se ha debido a la disminución tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano (-10,8%) como al de las compraventas de viviendas nuevas (-4,8%).

El 92,4% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 7,6%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 9,5% en 2023, hasta las 542.324 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 12,1%, hasta sumar 44.589 transacciones.

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 119.479 compraventas, seguida de:

• Comunidad Valenciana: 96.490
• Cataluña: 91.630
• Madrid: 70.147

En valores relativos, la compraventa de viviendas bajó en 2023 en todas las comunidades, menos en Asturias, donde subió un 5,6%. Los mayores descensos se los anotaron:

• Baleares: -19,9%
• La Rioja: -18%
• Madrid: -16%

Mientras que las caídas más moderadas se registraron en Castilla y León (-3%) y en Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana (-3,9% en ambos casos).

En el último mes de 2023, la compraventa de viviendas bajó un 15,6% en relación a diciembre de 2022, hasta sumar 36.698 operaciones, la cifra más baja en tres años. Con este descenso, se encadenan once meses consecutivos de caídas interanuales.

El pasado mes de diciembre se realizaron 6.878 compraventas de viviendas nuevas, la menor cifra desde agosto de 2020, tras registrar un descenso interanual del 11,9%.

La compraventa de viviendas de segunda mano, por su parte, bajó un 16,4% interanual, hasta las 29.820 operaciones, la cifra más baja en tres años.

Asimismo, en tasa intermensual (diciembre de 2023 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 21,7%, con caídas del 22,5% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 21,6% en el de las viviendas usadas.

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2023 totalizaron 2.110.241, cifra que representa un descenso del 6,1% sobre 2022. Por compraventa se transmitieron el año pasado un 8,3% menos de fincas que en 2022, hasta 1.144.437 operaciones.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 5,9% en 2023, hasta un total de 148.621 operaciones. Por su parte, las compraventas de fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) disminuyeron un 8,7%, hasta 995.816 operaciones.