Se acaba el plazo: hay una forma de ganar dinero por tu hipoteca pero hay una fecha límite

Aquellas personas cuyas entidades financieras les impusieron asumir los gastos hipotecarios al constituir sus hipotecas antes de 2019, estimado en un 90% de los casos, tienen la oportunidad de reclamar al banco la devolución de estos costos.

Gastos en la hipoteca

Es crucial recordar que en 2019, el Tribunal Supremo determinó que los gastos de formalización de hipotecas tienen que ser sufragados por el banco y no por el cliente. Estos gastos, que generalmente abarcan los costos de notaría, registro de la propiedad y tasación, son objeto de reclamación por aquellos clientes que deciden tomar acciones por estos pagos.

Es posible efectuar la reclamación incluso si la hipoteca ya ha sido cancelada. Aunque el plazo para reclamar, en principio, concluye en enero del año 2024, podría prorrogarse debido a diversas interpretaciones al respecto. No obstante, es aconsejable no correr riesgos y realizar la reclamación cuanto antes, considerando que este dinero te pertenece y es preferible que esté en tu bolsillo que en el del banco.

Para llevar a cabo la reclamación, se requiere la escritura del préstamo hipotecario y las facturas de la gestoría, registro de la propiedad, tasación y notaría (habitualmente, estas facturas se almacenan junto con la escritura de la hipoteca).

El importe de la reclamación varía según cada caso concreto, pero en una hipoteca promedio de alrededor de 150.000 euros, los gastos hipotecarios rondan los 1.200 euros. A esta suma se añadirían los intereses correspondientes desde el momento en que se abonaron dichos gastos. Por ejemplo, una persona que pagó 1.200 euros en gastos hipotecarios al firmar su hipoteca en el año 2000 tendría derecho a recuperar la cantidad original de 1.200 euros abonados por gastos, además de más de 1,000 euros en intereses legales.

Crecen las reclamaciones

Las reclamaciones de gastos hipotecarios han crecido un 60% en lo que va de 2023, según datos del Banco de España. En el primer semestre del año, se han presentado un total de 6.341 reclamaciones, frente a las 3.962 del mismo periodo del año anterior.

Este aumento se debe a varios factores, entre los que se encuentran:

• El aumento de los tipos de interés, que está haciendo que los consumidores busquen formas de ahorrar dinero. De esta manera podrán recuperar un dinero necesario para combatir la inflación
• La difusión de la información sobre las sentencias del Tribunal Supremo, que han establecido que los bancos deben devolver a los clientes parte de los gastos hipotecarios. Esas informaciones han tenido un efecto llamada entre los clientes de los bancos que tienen una hipoteca contratada
• La mayor concienciación de los consumidores sobre sus derechos. Cada vez es más común que los clientes se informen para evitar problemas con los bancos o entidades bancarias.

En la mayoría de los casos, las reclamaciones se refieren a la devolución de los gastos notariales, registrales, de gestoría y de tasación. En algunos casos, también se reclaman los gastos de la comisión de apertura y también se puede reclamar gastos por el IRPH.

En general, los consumidores tienen derecho a reclamar la devolución de los gastos hipotecarios si el banco no puede demostrar que los ha asumido. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el proceso de reclamación puede ser largo y complejo, ya que no tardan menos de un año en resolverse en la mayoría de casos.

En caso de que el consumidor decida reclamar los gastos hipotecarios, es importante que se asesore por un abogado especializado en la materia.

Los consumidores que quieran reclamar los gastos hipotecarios pueden hacerlo a través de la vía judicial o extrajudicial. La vía judicial es la más segura, pero también es la más lenta y costosa. La vía extrajudicial es más rápida y económica, pero es menos segura, ya que el banco puede rechazar la reclamación.