Durante años, hablar del distrito de Retiro era sinónimo de Jerónimos. Fachadas señoriales, vistas al parque y ese aire clásico que lo convertía en uno de los rincones más deseados (y caros) de Madrid. Pero algo está cambiando. El lujo se expande más allá de sus calles históricas y el distrito vive un auténtico renacimiento residencial.
- Argüelles, el nuevo Recoletos de Madrid: las casas superan 1,3 millones y se venden en menos de un mes
- Experto inmobiliario: «Las ventas en San Sebastián han subido gracias a su gastronomía y calidad de vida»
Con la demanda en máximos y los precios al alza, Retiro se consolida como uno de los enclaves más dinámicos y codiciados de la capital, según confirma Engel & Völkers.
«Algunas viviendas se venden en cuestión de horas», explica Irò Tsiopoulou, directora de ventas de Engel & Völkers Retiro. El dato lo confirma: el tiempo medio de venta ha pasado de cuatro meses en 2024 a menos de dos este año.
De Jerónimos a Ibiza: el nuevo mapa del lujo madrileño está en Retiro
«Ibiza ofrece propiedades modernas y de alto valor con una estética contemporánea, mientras que Niño Jesús seduce por su tranquilidad»
Aunque Jerónimos mantiene su reinado con un precio medio que supera los 8.221 € el metro cuadrado, los compradores están ampliando horizontes. Los barrios colindantes (Ibiza, Niño Jesús, Estrella o Adelfas) ganan protagonismo por ofrecer algo que escasea en el centro: equilibrio entre ubicación, servicios y calidad de vida. Así, Ibiza le sigue de cerca a 8.178 € el m².
«Ibiza ofrece propiedades modernas y de alto valor con una estética contemporánea, mientras que Niño Jesús seduce por su tranquilidad y cercanía a colegios de prestigio», apunta Tsiopoulou. En ambos barrios, la revalorización ha sido notable: Niño Jesús (+35%) e Ibiza (+32%).
La fórmula de su éxito parece clara: vida de barrio, oferta gastronómica y ese aire residencial que atrae tanto a familias como a personas con poder adquisitivo.
Estrella y Adelfas: el lujo tranquilo de Madrid
«Ofrecen una opción ideal entre ubicación, tranquilidad, servicios y potencial de revalorización»
Fuera del circuito más mediático, Estrella y Adelfas se posicionan como las joyas discretas del distrito. «Ofrecen una opción ideal entre ubicación, tranquilidad, servicios y potencial de revalorización”, señala Tsiopoulou. Son zonas con un carácter más familiar, donde abundan los colegios, las zonas verdes y las urbanizaciones con piscina o/y garaje, algo poco habitual en los barrios más céntricos.
En Estrella destacan las áreas cercanas a Sainz de Baranda y Conde de Casal, con promociones modernas y zonas comunes. En Adelfas, el movimiento se concentra en las inmediaciones de las avenidas Ciudad de Barcelona y del Mediterráneo, donde la obra nueva está empezando a ganar terreno.
El comprador de hoy: nacional, exigente y con mirada internacional
«Pacífico está despertando el interés internacional por su buena conexión con el centro y precios todavía contenidos»
Aunque el 80% de las operaciones sigue siendo protagonizado por compradores nacionales, el interés internacional está creciendo, especialmente desde Latinoamérica. «Pacífico está despertando el interés internacional por su buena conexión con el centro y precios todavía contenidos», apunta la directora de Engel & Völkers Retiro.
El perfil más habitual busca pisos de tres dormitorios, en plantas altas, con garaje y ascensor. Los áticos con terraza siguen siendo la «búsqueda top», aunque la oferta es limitada. En Jerónimos e Ibiza, las viviendas con vistas al parque del Retiro continúan siendo las más codiciadas.
Obra nueva: el lujo consciente
La obra nueva sigue siendo escasa en el distrito (con algo más de movimiento en Adelfas), pero la rehabilitación de viviendas se ha disparado. El nuevo comprador apuesta por calidades, eficiencia y una buena ubicación, sin renunciar al encanto de los edificios clásicos.
«La sostenibilidad o la domótica se perciben como un plus, pero todavía no son decisivas a la hora de comprar en la zona», matiza Tsiopoulou. Lo importante sigue siendo el equilibrio: vivir cerca del Retiro, disfrutar de una arquitectura cuidada y, sobre todo, formar parte de un barrio que evoluciona sin perder su esencia.
