El mercado de oficinas en Madrid se dispara un 22% como consecuencia del ‘procés’

El mercado de oficinas en Madrid se dispara un 22% como consecuencia del proceso independentista en Cataluña, según el departamento de Research de BNP Paribas Real Estate. El estudio, al que ha tenido acceso OKDIARIO, asegura que el volumen de contratación de oficinas en Madrid cerró 2017 en los 525.000 metros cuadrados, es decir, un incremento del 22% con respecto al año anterior.

Si miramos el histórico, para encontrar cifras tan elevadas debemos irnos hasta 2007, es decir, antes de que estallara la crisis financiera mundial e inmobiliaria también. Por si a alguien le cabe alguna duda de cuál es el motivo de este ‘arreón’ no hay nada como echar un vistazo al informe. En el último trimestre del año 2017, el comportamiento de la demanda de espacios de oficinas registrado ha sido extraordinario, alcanzado los 195.000 m², un 56% más que en el mismo periodo del año pasado y un 120% más que el anterior trimestre.

Los expertos de la entidad francesa afirman que este buen comportamiento se explica, en gran medida, por el retorno de las demandas por parte de las administraciones públicas, destacando las operaciones realizadas por el Ministerio de Hacienda en la calle Mateo Inurria 15 (17.480 m²) o las firmas de la Comunidad de Madrid en la calle Albarracín 31 (19.727 m²) y en Ramírez de Prado 5 (14.600 m²), las operaciones de mayor volumen del trimestre.

Otro expertos consultados por este periódico dicen que el Brexit, aunque sigue generando dudas, puede haber sido un dinamizador para empresas que buscan nuevas localizaciones para poder operar en el mercado comunitario.

Con todo, la renta media de alquileres Madrid y su área de influencia se incrementó en el cuarto trimestre del año un 7,3%, con respecto al mismo trimestre de 2016, hasta alcanzar los 17,6 €/m²mes (16,4 €/m²/ mes en T4 2016), confirmando el recorrido al alza que se atisbaba en los precios de alquileres de los anteriores informes.  Por otra parte, la renta ‘prime’ se ha incrementado un 6,8%, en términos interanuales, y se sitúa en 31,0 €/m²/mes (29,0 €/m²/mes en T4 2016). No obstante, se han registrado rentas máximas en los mejores edificios del Centro del Distrito de Negocios en niveles por encima de 36 €.

BNP alerta de que el comportamiento positivo de las rentas será más acentuado en las zonas más consolidadas, donde los niveles de desocupación son bajos y en aquellos edificios rehabilitados o con unas calidades por encima de la media. En zonas descentralizadas o periféricas donde todavía existe una desocupación importante, las rentas tenderán más a la estabilización. El número de contratos firmados durante el cuarto trimestre de 2017 ha sido de 125, alcanzándose en el total del año 434 operaciones, en línea con las 424 del año 2016.

Según datos del registro consultados por OKDIARIO, de las más de 3.200 empresas que ya han abandonado Cataluña debido al conocido como ‘procés’ la mitad han decidido irse para Madrid y otras regiones peninsulares. El resto decidieron mover sus sedes a la Comunidad Valenciana o a las Islas Baleares.