Baleares es después de Madrid la comunidad con la vivienda más cara durante el segundo trimestre de 2023

El precio de la vivienda en Baleares es el segundo más alto de toda España en el segundo trimestre de 2023. A día de hoy, el metro cuadrado en las islas cuesta 3.229 euros, según datos del Colegio de Registradores. Una cifra que solo es superada por Madrid, que es la comunidad que registra los mayores precios con 3.299 euros por metro cuadrado.

En el conjunto del país, el precio medio de la vivienda se sitúa en 1.979 euros el metro cuadrado. Una cifra que supone un 1,12% más respecto al mismo trimestre de 2022 y un 3,1% más intertrimestral, tras dos trimestres de caídas consecutivas, debido al repunte de la vivienda nueva (4,1%), y, en menor medida, al incremento de la vivienda usada (2,7%).

La tercera comunidad con los precios más altos de vivienda por metro cuadrado es el País Vasco con 2.943 euros, seguida por Cataluña con 2.474 euros. En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha, con 864 euros por metro cuadrado, y en Extremadura, con 783 euros, las únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.

En cuanto a operaciones registradas, la compraventa de vivienda en España cerró el segundo trimestre del año con un total de 151.983 operaciones registradas, lo que supone un descenso del 7,3% respecto al mismo trimestre del año anterior y un 5,6% menos intertrimestral, constatando la tendencia predominantemente descendente, según datos del Colegio de Registradores. En datos desagregados, la vivienda nueva registró entre abril y junio 28.739 compraventas, lo que supone un 5,7% menos sobre el trimestre anterior, mientras que la vivienda usada registró 123.244 operaciones, con un descenso trimestral del 5,6%.

En lo que respecta a datos de junio, las compraventas de vivienda descendieron un 7,5% respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 51.106 operaciones, mientras que las compraventas totales cayeron un 2,6% interanual, hasta alcanzar las 101.097, con lo que se acumulan siete meses consecutivos de descensos, después de crecimientos continuos desde marzo de 2020.

En relación al número de hipotecas sobre vivienda descendió por cuarto trimestre consecutivo, alcanzando las 93.557 en el segundo trimestre del año, lo que supone un descenso del 14,5% con respecto al trimestre precedente. Así, el porcentaje trimestral de hipotecas inscritas sobre las compraventas registradas de vivienda también se ha reducido significativamente, concretamente en 6,4 puntos porcentuales durante el último trimestre, alcanzando una proporción del 61,6% las hipotecas inscritas sobre las compraventas registradas.

Solo en el mes de junio, se constituyeron 31.632 hipotecas de vivienda, un 22,6% menos respecto a junio de 2022. Respecto a hipotecas totales, se registraron 41.761 en junio de este año, un 22,5% menos.

En lo que respecta a la demanda extranjera de vivienda alcanzó el 14,9% de las compraventas, lo que supone 0,4 puntos porcentuales más respecto al trimestre anterior, y supone el segundo mayor resultado de la serie histórica tras el máximo alcanzado en el tercer trimestre de 2022 (15,9%), y convirtiéndose en un factor relevante para mantener unas elevadas cuantías en el número de compraventas.

Los británicos volvieron a encabezar los resultados con un 8,8% de compraventas, seguidos por alemanes (7,3%), franceses (6,6%), marroquíes (5,4%), e italianos y rumanos (5,2%). Por comunidades autónomas, en once se incrementó su peso porcentual, frente a cinco que ha descendido. Los mayores volúmenes corresponden a Canarias (30,6%), Baleares (30,4%), Comunidad Valenciana (29,9%), Murcia (23,6%), Cataluña (15,4%) y Andalucía (14,2%).