La compraventa de vivienda por parte de extranjeros creció un 0,5% a finales de 2019

La aportación de los inversores internacionales en el mercado residencial español creció en la recta final de 2019. En concreto, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros alcanzó las 50.522 en el segundo semestre del año, lo que supone un avance del 0,5% interanual, que contrasta con el descenso registrado en el primer semestre del año, según datos del Consejo General del Notariado.

Las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 18,7% del total de las compraventas de vivienda realizadas en el periodo, en línea con el promedio entre 2012 y 2018.

Diferenciando por residencia, el 42,3% de las operaciones de compraventa de extranjeros fueron realizadas por no residentes, aunque redujeron las operaciones un 3,4% interanual, completando su segundo año consecutivo en caída.

Mientras, los extranjeros residentes realizaron el restante 57,7% de las compraventas y, en este caso, su crecimiento se aceleró al 3,6% interanual, prácticamente el doble que en el primer semestre, aunque mostrando un ritmo de avance mucho menor al 19% anual medio entre 2014 y 2018.

Las ventas crecen en once comunidades 

Por autonomías, en once CC.AA. dichas operaciones experimentaron aumentos, en otras cinco autonomías, caídas; y en la restante (La Rioja) no se produjo variación (0,0% interanual). Los mayores aumentos se registraron en el norte peninsular: Cantabria (34,5%), País Vasco (22,4%), Castilla y León (18,2%) y Galicia (14,7%).

También a tasas de dos dígitos crecieron las compraventas de extranjeros en Castilla-La Mancha (13,8%). Los incrementos fueron más
moderados, aunque todavía dinámicos, en Aragón (7,7%), Navarra (7,1%), Extremadura y Cataluña (4,7% en ambos casos).

La mayor caída de operaciones se produjo en Islas Canarias
(-9,7%), y resultó más modesta en Comunidad Valenciana (-2,5%), Madrid (-0,8%) e Islas Baleares (-0,2%). A pesar de los descensos, estas cuatro autonomías supusieron el 51,8% de las compraventas totales de extranjeros durante el segundo semestre de 2019.

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2019, referidas a vivienda libre, se situó en 1.801 euros el metro cuadrado, lo que supone un aumento del 3% interanual, acelerándose por cuarto semestre consecutivo.

Como es habitual, pagaron precios mayores los extranjeros no residentes (2.220 euros el metro cuadrado) que los residentes (1.457 euros el metro cuadrado), cuyo precio es muy similar al que pagan los nacionales (1.451 euros el metro cuadrado).