Ciudadanos de Baleares dedicaron casi la mitad de sus ingresos a comprar o alquilar una vivienda en 2023

Los ciudadanos de Baleares necesitaron invertir casi la mitad de sus ingresos para alquilar una vivienda o comprarla en propiedad en 2023. Según el portal inmobiliario Idealista, una persona de las Islas dedicó en el cuarto trimestre de 2023 el 48,1% de sus ingresos para alquilar una casa y el 44,9% para adquirirla.

Unas cifras considerablemente peores si las comparamos con el mismo periodo del año anterior. Así, para alquilar una vivienda en el cuarto trimestre de 2022 se requería el 36% de los ingresos, un 12% menos respecto a 2023 y el 33,5% para comprarla, un 11,4% menos.

Por otro lado, este mismo informe del portal inmobiliario indica que el porcentaje de esfuerzo que deben dedicar los ciudadanos de Palma para acceder a una vivienda es algo inferior a la media del resto del archipiélago. De esta forma, los alquileres en la capital balear suponen el 43,1% de los ingresos de los palmesanos, un 10,1% más que hace un año, y la compra el 45,6%, un 11,4% más.

Palma, la ciudad que más ingresos exige

Por lo que se refiere a la compra en propiedad, Palma sí se sitúa como la ciudad líder de toda España que más ingresos requiere (45,6%). La capital balear está por delante de ciudades como San Sebastián (39%), Barcelona (33%), Málaga (33%) y Madrid (31%). En el otro lado, la menor tasa de esfuerzo se da en Jaén (11%), Lleida (12%), Teruel (12%), Palencia (13%) y Ciudad Real (13%).

En cuanto al alquiler, tan sólo Barcelona, que demanda el 44% de los ingresos a sus habitantes supera a Palma (43,1%). Por detrás se encuentran Valencia (39%), Málaga (38%) y Madrid (37%). Por el contrario, el menor esfuerzo se produce en Ciudad Real (16%), Teruel (17%), Palencia (18%), Zamora, Jaén y Cáceres (19% en los tres casos).

Unas cifras que sitúan a Palma como la ciudad en la que el esfuerzo para alquilar una vivienda más ha crecido, precedida de Valencia (+8 puntos), Segovia (+7 puntos), Las Palmas de Gran Canaria, Barcelona y Madrid (+6 puntos en las tres ciudades).

Entre las provincias españolas, Baleares también es la que exige un mayor esfuerzo, con el 45% de los ingresos familiares. Le siguen Málaga (43%), Santa Cruz de Tenerife (35%), Alicante (28%), Las Palmas (25%), Madrid (25%) y Cádiz (23%).

Previsiones de cara al 2024

Si miramos al año 2024, las previsiones no parecen muy optimistas. Y es que la Asociación Balear de Inmobiliarias Nacionales e Internacionales (ABINI) prevé que los precios de la vivienda en Baleares seguirán subiendo. Es la conclusión a la que han llegado a través de un estudio en el que destacan que, comparado con el año anterior, el número de compraventas ha bajado un 25% y los precios habrán subido en torno a un 9% en el archipiélago.

Por si fuera poco, la entidad apunta que existe una falta crónica de vivienda asequible, un aumento importante de los costes de construcción, que son de aproximadamente un 30%, y la muy limitada disponibilidad de suelo para dar una solución habitacional a la población existente y el aumento de población que viene.

Por otro lado, según el porta inmobiliario Pisos.com, Baleares cerró 2023 como la comunidad con la vivienda de segunda mano más cara, con una media de 4.141 euros por metro cuadrado, un precio un 9,2% superior al registrado en diciembre de 2022.