Los albañiles profesionales lo confirman: el origen de las filtraciones en una terraza no siempre está donde aparece la mancha de humedad

Cuando vemos una mancha en el techo del salón nuestra primera reacción es subir a la terraza para buscar una baldosa rota justo encima. Si hay una junta abierta, parece que el problema está localizado. Sin embargo, los albañiles profesionales no siempre recomiendan esto.

Tapas el problema, pintas el techo y, mágicamente, con la siguiente lluvia vuelve a aparecer el problema. La razón es que el agua puede entrar por un punto de la terraza y luego aparecer dentro de casa en otro distinto.

Según los albañiles, la razón es que la mancha indica dónde se ha manifestado la humedad, pero no basta para decidir qué hay que reparar. Antes de ponerte a levantar baldosas, hay que revisar la cubierta y qué camino puede haber seguido el agua.

El truco de los albañiles para identificar filtraciones en la terraza

Una terraza tiene más capas de las que vemos al pisarla, y los albañiles tienen que analizarla de forma muy minuciosa. Bajo el pavimento puede haber morteros, una membrana impermeabilizante, aislamiento y otros elementos, según la solución constructiva.

Es decir, si el agua consigue atravesar la protección, no tiene por qué caer inmediatamente hacia la habitación inferior. Por ejemplo, puede desplazarse entre materiales, siguiendo pendientes internas o discontinuidades, hasta encontrar un paso hacia el interior.

Por eso, una entrada junto a la pared puede terminar dejando una mancha desplazada en el techo. Si buscas únicamente en la vertical del desperfecto dejas fuera parte de la superficie que habría que inspeccionar.

Además, una baldosa aparentemente intacta no es una prueba de que la impermeabilización situada debajo esté bien. El acabado que pisamos y la barrera que impide el paso del agua cumplen funciones diferentes.

Qué puntos de la terraza debes revisar antes de hacer una reparación

Un error que solemos cometer es no dar tanta relevancia a los bordes de la terraza como al centro. Hay que comprobar las uniones del suelo con las paredes y los petos, los umbrales de las puertas y los pasos de tuberías u otros elementos que atraviesen la cubierta.

Te en cuenta que en esos lugares, la impermeabilización debe mantener su continuidad aunque cambie la forma de la superficie. Por eso los sumideros son otro punto decisivo.

Hacia ellos se dirige el agua de lluvia, de modo que la conexión entre el desagüe y la impermeabilización tiene que estar bien resuelta. Retirar las hojas de la rejilla ayuda a evacuar el agua, pero no corrige una unión deteriorada bajo el pavimento.

También interesa observar qué ocurre después de llover, porque si queda un charco persistente en una esquina, conviene señalarlo durante la revisión. Puede haber un problema de pendiente, una obstrucción o una dificultad en la evacuación que deba resolverse junto con la filtración.

De hecho, si vas a llamar a un albañil es bueno que hagas fotos de las manchas y anotes si aumentan después de llover, a las varias horas o simplemente cuando limpias.

Cómo reparar una humedad sin repetir el mismo arreglo cada otoño

Un defecto localizado puede admitir una reparación puntual, pero si la impermeabilización está deteriorada en varias zonas o acumula reparaciones fallidas, habrá que valorar una actuación más amplia.

Aunque parezca buena idea, aplicar otra capa de producto sobre una superficie suelta o deteriorada puede dejar intacto el problema. Antes de intervenir hay que comprobar el soporte, retirar las partes sin adherencia y preparar la zona según las instrucciones del sistema elegido.

De hecho, da igual que en el corto plazo mejores el problema estético si no solucionas la fuga. No te pongas a sanear y pintar mientras siga entrando agua. Lo que vas a lograr es tener que repetir el trabajo a los pocos meses.