Así será el nuevo barrio que cambiará Madrid para siempre: 16.300 viviendas y rascacielos de hasta 15 plantas

• Blanca Espada @blank7133
• Redactora de contenidos en OkDiario. Escribiendo para blogs y empresas de contenidos digitales desde 2007.
• • 28/07/2026 08:15
  • Actualizado: 28/07/2026 08:15

Madrid sigue creciendo, y el foco vuelve a estar en el sureste, donde ya han empezado a tomar forma varios de los grandes desarrollos urbanísticos de la capital. Uno de ellos es Los Cerros, un proyecto del que se lleva hablando tiempo y que parece que por fin sale adelante. Un nuevo barrio de Madrid que contará con 16.300 viviendas y rascacielos de hasta 15 plantas

Hace unos días, se dio un paso importante con el arranque de las primeras obras. No es todavía el barrio como tal, pero sí el inicio real de lo que acabará siendo una de las mayores transformaciones urbanas de la ciudad en los próximos años. La idea detrás de todo esto no es nueva: construir mucha vivienda, en una ciudad donde cada vez cuesta más acceder a ella. Pero en este caso, además, se quiere hacer con un planteamiento diferente, combinando zonas residenciales con grandes espacios verdes.

Así será el nuevo barrio que cambiará Madrid para siempre

Los Cerros se levantará en el distrito de Vicálvaro, en una zona que hasta hace no tanto quedaba bastante al margen del crecimiento de Madrid. Ahora, sin embargo, se ha convertido en uno de los puntos estratégicos de expansión. El desarrollo queda encajado entre Coslada y San Fernando de Henares, la autopista R-3 y otros barrios de nueva creación como El Cañaveral. Además, limita con el Cerro de la Herradura, un espacio natural que tendrá bastante peso dentro del proyecto. No es casualidad que se haya elegido esta zona. Aquí hay suelo disponible, conexión con otros municipios y margen para construir a gran escala, algo que en otras partes de la ciudad ya es prácticamente imposible.

Un barrio enorme y verde

Para hacerse una idea del tamaño, Los Cerros ocupará unas 470 hectáreas. Es mucho terreno y además una parte importante de alrededor de 170 hectárea se reservará para zonas verdes. Eso, en la práctica, supone más superficie de parque que la del Retiro. No es un detalle menor, porque cambia bastante la idea de barrio ya que no sólo habrá  bloques de viviendas, sino también espacio abierto desde el principio. La intención es que no sea un desarrollo masivo sin más, sino algo más equilibrado.

Más de 16.000 viviendas

En total, el plan contempla más de 16.300 viviendas. De ellas, algo más de 7.000 tendrán algún tipo de protección, algo que las administraciones consideran clave para intentar aliviar la presión del mercado. No será un barrio uniforme. Habrá edificios de distintas alturas, con promociones que irán desde bloques más bajos hasta torres que pueden alcanzar las 15 plantas. Ese tipo de mezcla es bastante habitual en los desarrollos recientes ya que permite concentrar más viviendas en algunos puntos sin renunciar del todo a espacios abiertos.

Las primeras viviendas ya están en marcha

El arranque de las obras se ha hecho con una promoción concreta: Iroko. Son 155 viviendas de entre uno y cuatro dormitorios. No es una cifra grande si se compara con el total del proyecto, pero sirve para poner en marcha todo el engranaje. Detrás está la promotora Vía Ágora, que prevé levantar más de 2.000 viviendas en varias fases. La inversión, en conjunto, supera los 600 millones de euros y tendrá  zonas comunes como piscina, gimnasio, áreas infantiles y espacios compartidos.