Los propietarios tendrán que pagar 12 meses al inquilino si no renuevan el alquiler, según el decreto aún no publicado

• Alicia Bonilla
• Periodista especializada en Economía. Graduada en periodismo por la Universidad Complutense de Madrid.
• • 30/09/2026 10:47
  • Actualizado: 30/09/2026 11:12

El segundo decreto de vivienda impulsado por Sumar dentro del Gobierno, y que el Ejecutivo prevé aprobar y llevar este jueves al BOE, establece que el propietario deberá compensar al inquilino con un mínimo de 12 mensualidades de renta si decide no prorrogar el contrato de alquiler. La medida introduce un nuevo sistema de prórroga automática de los arrendamientos, aunque permite al casero poner fin al contrato cuando llegue la fecha de vencimiento. En estos casos, no obstante, tendrá que asumir una indemnización económica, salvo que pueda justificar alguna de las circunstancias contempladas en la norma que le eximen de abonarla.

En concreto, se trata del segundo decreto de vivienda que impulsa Sumar en el marco del acuerdo alcanzado con el PSOE y que el Gobierno prevé aprobar. Una vez aprobado por el Consejo de Ministros, tendrá que ser convalidado por el Congreso, un trámite cuyo resultado no está garantizado ante la incertidumbre sobre el apoyo de Junts.

El origen se encuentra en la modificación del artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Y este cambio establecería que una vez superados los cinco años de contrato si el propietario es una persona física, o siete si se trata de una empresa, el alquiler se renovará automáticamente por nuevos periodos de la misma duración salvo que alguna de las partes comunique su intención de no continuar. El casero tendrá que avisar con seis meses de antelación, mientras que el inquilino dispondrá de dos meses.

De esta forma, el propietario podrá optar por no renovar sin necesidad de justificar el motivo, pero en ese caso deberá indemnizar al inquilino. La compensación será de al menos 12 mensualidades de renta, y nunca podrá ser inferior a una mensualidad por cada año que el arrendatario haya vivido en el inmueble.

Causas en las que el casero quedaría exento de abonar esta compensación

La norma establece varias circunstancias en las que el propietario quedaría exento de abonar esta compensación. Entre ellas se encuentra que necesite la vivienda para sí mismo, para su cónyuge o para familiares hasta segundo grado. También podrá evitar la indemnización si el inquilino no reside de forma efectiva en el inmueble durante más de seis meses al año sin una causa justificada, si cuenta con otra vivienda adecuada en el mismo municipio o si se ofrece un nuevo contrato de cinco o siete años con una renta regulada y el arrendatario lo rechaza.

Asimismo, se contempla como excepción la situación de vulnerabilidad acreditada del propietario. En todos los casos, la causa que permita no abonar la indemnización deberá quedar debidamente justificada en la comunicación por la que se notifique al inquilino la decisión de no renovar el contrato.