Adiós a la Ley de Alquileres: el propietario podrá entrar en casa sin permiso en estos supuestos

La inquiokupación y las dificultades para desahuciar están llevando de cabeza a muchos propietarios. Sin embargo, la necesidad de proteger nuestra vivienda no está por encima de los derechos fundamentales del inquilino, aunque haya habido cambios en la ley de alquileres.

Pese a que algunos propietarios se tomen demasiadas licencias a la hora de entrar en una casa que han alquilado, eso está totalmente fuera de la ley. No obstante, hay unas situaciones concretas donde sí podrás hacerlo.

En todo caso, debes tener en cuenta que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la Constitución Española mantienen en vigor la inviolabilidad del domicilio del arrendatario. Por ello, es fundamental que conozcas en qué casos puedes hacerlo.

¿Qué dice la ley sobre la entrada del propietario a una casa alquilada?

Da igual que una casa sea tuya o los problemas que tengas con la inquiokupación. La Constitución Española establece muy claramente en su artículo 18 la inviolabilidad del domicilio.

Esto también se aplica a una casa alquilada. El propietario, al firmar el contrato de alquiler, cede la posesión legítima del inmueble al inquilino durante el periodo estipulado.

Por su parte, la Ley de Arrendamientos Urbanos refuerza este principio, estableciendo que el propietario no puede acceder a la vivienda sin el permiso del arrendatario, salvo en circunstancias excepcionales. A continuación te explicamos esos supuestos.

¿Cuándo puede entrar un propietario sin el permiso del inquilino?

Pese a que la ley protege claramente al inquilino, hay situaciones muy específicas en las que si eres propietario vas a poder entrar a la casa sin pedir permiso. Estas son las opciones más habituales:

• Reparaciones urgentes: si ocurre una avería que pone en riesgo la habitabilidad del inmueble (como una fuga de agua grave), el propietario puede intervenir, pero debe informar previamente al inquilino si las circunstancias lo permiten.
• Inspecciones periódicas acordadas: en algunos contratos de alquiler se incluye una cláusula que permite inspecciones periódicas para garantizar el buen estado del inmueble. Estas visitas deben ser consensuadas y notificadas con antelación.
• Emergencias extremas: en casos como incendios, inundaciones u otras emergencias que amenacen la seguridad de la vivienda o sus ocupantes, el propietario puede entrar sin autorización previa.
• Fin del contrato: cuando el contrato está próximo a su fin, el dueño puede solicitar el acceso para mostrar la vivienda a futuros inquilinos, pero acordando los horarios.
• Resolución judicial: si el dueño de la casa sospecha de un incumplimiento contractual, debe recurrir a las vías legales para recuperar el inmueble y no actuar por su cuenta.

Ten en cuenta que entrar a una casa sin permiso es un delito muy grave, incluso si la vivienda es de tu propiedad. Podría acarrearte penas de prisión de entre seis meses y dos años.

Consejos para mejorar la relación entre los dueños e inquilinos

Por muchos problemas que haya con la okupación, la mejor de las noticias es que tengas una buena relación con tus inquilinos. Eso facilitará la convivencia y te ahorrará muchos problemas.

Por ello, es de vital importancia que todos los acuerdos queden claramente estipulados en el contrato y siempre dentro de la legalidad. Además, es muy positivo que tengáis una comunicación fluida y un canal claro para realizar cualquier petición.