Nueva calculadora del precio del alquiler: cómo calcular lo que te van a subir en 2025

Durante los últimos años, el mercado del alquiler en España ha registrado una subida significativa en los precios, especialmente en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia. Este aumento, impulsado por una alta demanda y una oferta limitada, ha llevado a muchas familias a dedicar más del 40% de sus ingresos al pago del alquiler. Sin embargo, actualmente ya tenemos disponible una calculadora del precio del alquiler que nos puede indicar el máximo que debemos paga por nuestro alquiler.

La Ley por el Derecho a la Vivienda, que entró en vigor en mayo de 2023, busca mitigar el problema existente sobre las subidas en los precios del alquiler introduciendo límites claros en las actualizaciones de renta y herramientas que faciliten su cumplimiento. Sin embargo, hasta ahora, los mecanismos para calcular las actualizaciones eran poco accesibles, generando confusión y discrepancias entre arrendadores e inquilinos. Con la nueva calculadora, se da un paso hacia adelante en términos de transparencia y accesibilidad. Esta herramienta no sólo agiliza el proceso de cálculo, sino que también asegura que se respeten los límites establecidos por la normativa vigente, promoviendo un mercado de alquiler más justo y equilibrado. Pero ¿en qué consiste exactamente y cómo funciona?.

¿Qué es el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV)?

El IRAV, elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), es el nuevo índice creado específicamente para la actualización de rentas en contratos firmados tras la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda. A diferencia del Índice de Precios al Consumo (IPC) o el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), el IRAV se ajusta específicamente a las necesidades del mercado de alquiler, proporcionando un cálculo más equilibrado.

Este índice, que se publica mensualmente, fija un porcentaje de variación que debe aplicarse a las rentas de alquiler al momento de su actualización anual. Por ejemplo, en noviembre de 2024, el IRAV se situó en un 2,2%, lo que significa que un contrato de 1.000 euros mensuales podría incrementarse hasta un máximo de 1.022 euros.

Es importante destacar que para contratos anteriores a mayo de 2023, se pueden seguir utilizando el IPC o el IGC según lo estipulado en las cláusulas del contrato. Sin embargo, incluso en estos casos, existen limitaciones para evitar incrementos excesivos.

Cómo funciona la calculadora del precio del alquiler

La nueva calculadora lanzada por el Ministerio de Vivienda es una herramienta web calculadora del precio del alquiler que permite a cualquier usuario, ya sea inquilino o propietario, calcular el precio máximo al que se puede actualizar una renta mensual. Su diseño intuitivo y su compatibilidad con dispositivos móviles hacen que sea accesible para todos.

Introducción de datos básicos:

• El usuario debe seleccionar si el contrato fue firmado antes o después de mayo de 2023. Este dato es crucial para determinar qué índice de referencia se debe aplicar: el IPC, el IGC o el IRAV.

Especificación del precio actual del alquiler:

• Una vez seleccionado el tipo de contrato, se debe introducir la cantidad que se paga actualmente en concepto de alquiler mensual.

Cálculo del nuevo precio máximo:

• La calculadora utiliza la información proporcionada para aplicar el índice correspondiente y calcular el límite máximo al que se puede actualizar la renta, cumpliendo con lo estipulado en la Ley por el Derecho a la Vivienda.

Desglose detallado:

• La herramienta proporciona un desglose del cálculo realizado, incluyendo el porcentaje de incremento aplicado y el método utilizado.

Ejemplo práctico de actualización de renta

Imaginemos un contrato de alquiler firmado en julio de 2023, con una renta mensual de 1.200 euros. Según el IRAV de noviembre de 2024 (2,2%), la nueva renta máxima permitida sería de:

Cálculo:
1.200 euros x (1 + 0,022) = 1.226,4 euros

En este caso, la renta mensual podría incrementarse hasta 1.226 euros al mes, redondeando al euro más cercano. Si el contrato, en cambio, utilizara el IPC, el incremento sería ligeramente superior, alcanzando los 1.227 euros.

¿Qué pasa con los contratos antiguos?

Para los contratos firmados antes de mayo de 2023, el procedimiento de actualización depende como decimos de lo estipulado en el contrato:

• Índice de Precios al Consumo (IPC): si el contrato utiliza el IPC, el incremento se calcula en función de la tasa de variación del mes correspondiente.
• Índice de Garantía de Competitividad (IGC): este índice tiene un límite máximo del 2%, lo que puede resultar más beneficioso para los inquilinos en un contexto de alta inflación.

En ambos casos, la calculadora también permite realizar los cálculos, asegurando que el resultado cumpla con la normativa.

La introducción de esta calculadora representa un paso hacia un mercado de alquiler más regulado y equilibrado. En un contexto donde el acceso a la vivienda sigue siendo un reto para muchas familias, iniciativas como esta ayudan a fomentar la confianza entre inquilinos y arrendadores. De este modo, tanto si eres inquilino como propietario, utilizar esta herramienta puede ahorrarte tiempo, conflictos y garantizar que se cumplan las normativas actuales.