Ni Cercedilla ni Alcalá de Henares: si quieres comprarte una casa en Madrid estos son los pueblos más baratos

La crisis de la vivienda en España ha alcanzado niveles alarmantes, especialmente en Madrid, donde el precio medio del metro cuadrado se acerca a los 5.000 euros. Esto hace que la compra de una vivienda sea prácticamente inaccesible para muchos, especialmente para los jóvenes y las clases medias. Sin embargo, existen alternativas cerca de la capital que ofrecen precios más asequibles. Tres pueblos a menos de 50 minutos de Madrid, como Villarejo de Salvanés, Cadalso de los Vidrios y Villa del Prado, permiten comprar una vivienda a precios mucho más competitivos, con un coste medio del metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros.

Villarejo de Salvanés, a sólo 45 minutos de Madrid, destaca por su precio medio de 913 euros por metro cuadrado, y es posible encontrar casas por menos de 80.000 euros. Por su parte, Cadalso de los Vidrios, situado a 80 kilómetros de la capital, ofrece viviendas a 945 euros el metro cuadrado, con opciones de 90 metros cuadrados por menos de 85.000 euros. Finalmente, Villa del Prado, a 60 kilómetros de Madrid, tiene un precio de 1.055 euros el metro cuadrado, y ofrece casas de 90 metros cuadrados por menos de 100.000 euros, e incluso chalets de lujo por menos de 250.000 euros. Estos municipios ofrecen la oportunidad de vivir en un entorno más tranquilo y con una mejor calidad de vida, sin renunciar a la cercanía de Madrid.

Los pueblos de Madrid más baratos para comprar una casa

La dinámica de los precios inmobiliarios en la Comunidad de Madrid refleja una amplia variedad de situaciones dependiendo de la ubicación geográfica y características del mercado local.

En la región de Madrid, el precio promedio alcanza los 3.712 €/m², marcando un incremento anual del 17,1 %. Este crecimiento es especialmente notable en la ciudad de Madrid, donde los precios han llegado a los 4.891 €/m², con un aumento del 20,4 % en el último año.

En áreas residenciales exclusivas como La Moraleja, el precio actual es de 5.611 €/m², aunque ha experimentado una ligera corrección anual del 0,8 % respecto al máximo histórico alcanzado en junio de 2024. Otros municipios como Pozuelo de Alarcón (4.126 €/m²) y Majadahonda (3.721 €/m²) reflejan una demanda estable, con incrementos moderados en torno al 9,2 % y 3,9 %, respectivamente, comparado con el año anterior.

Por otro lado, en municipios como San Sebastián de los Reyes (3.268 €/m²) y Boadilla del Monte (3.170 €/m²), los precios han subido significativamente, con variaciones anuales del 14,7 % y 6 %, respectivamente.

Mientras, algunos municipios como Fuente del Fresno (3.271 €/m²) y Ciudalcampo (3.018 €/m²), han experimentado caídas respecto a sus máximos históricos recientes, con descensos del 2,9 % y 3,2 %, respectivamente.

Municipios con mayor incremento anual

En cuanto a los municipios con los mayores incrementos anuales, destacan localidades como Villanueva de la Cañada (+22,3 %) y Fuente del Fresno (+23,2 %). Por otro lado, zonas como Soto del Real (+18,8 %) y Miraflores de la Sierra (+20,8 %) también han mostrado alzas importantes, probablemente vinculadas al atractivo de vivir en entornos naturales con acceso razonable a la capital.

Municipios con los precios más asequibles

Entre los municipios con precios más accesibles destacan Pelayos de la Presa (1.087 €/m²) y Villa del Prado (1.055 €/m²), donde los valores se mantienen muy por debajo de la media provincial.  Por otro lado, en municipios como Cadalso de los Vidrios (945 €/m²), el aumento del 12,2 % anual demuestra que las áreas rurales reciben cada vez mayor interés, posiblemente impulsado por un cambio en las preferencias hacia viviendas más amplias y alejadas del bullicio urbano.

Villarejo de Salvanés destaca como el municipio más barato de la Comunidad de Madrid, con un precio medio de 913 €/m². Este precio representa un crecimiento anual del 5,3 % y un aumento trimestral del 2,5 %, lo que sugiere una tendencia positiva, aunque moderada, en su mercado inmobiliario. Situado al sureste de la región, Villarejo de Salvanés tiene una población de 8.000 habitantes y combina accesibilidad con un entorno tranquilo.

Evolución

A nivel global, los datos muestran que los precios han seguido una tendencia mayoritariamente alcista en toda la la Comunidad de Madrid, reflejando un contexto de alta demanda sostenida por factores como el crecimiento poblacional, la recuperación económica y la estabilidad del mercado laboral. Sin embargo, esta tendencia no ha sido uniforme, ya que algunos municipios registran descensos leves debido a dinámicas locales específicas o ajustes tras períodos de crecimiento acelerado.

El análisis de las variaciones trimestrales y mensuales también aporta detalles relevantes. Por ejemplo, en localidades como Moralzarzal (+7,3 % trimestral) y Villalbilla (+6,6 % trimestral), se observan subidas destacadas en cortos periodos de tiempo, lo que indica un repunte de interés en zonas periféricas.

En conclusión, el mercado inmobiliario de Madrid sigue mostrando un dinamismo sólido, aunque con matices importantes en función de la la ubicación. Las zonas urbanas y suburbanas de alta demanda mantienen precios elevados y crecimientos sostenidos, mientras que las áreas rurales o menos pobladas ofrecen oportunidades más asequibles, aunque con variaciones más marcadas en los últimos años. Esto subraya la necesidad de analizar el mercado desde una perspectiva segmentada para entender mejor las oportunidades y riesgos inherentes a la región.