Mónica García acusa a los pequeños propietarios de «expulsar inquilinos arbitrariamente» para subir precios

Más Madrid está llevando a cabo una recogida de firmas para apoyar su reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos para recuperar los alquileres indefinidos. Para explicar las «bonanzas» de su propuesta, el partido de Mónica García tacha a los pequeños propietarios de especuladores y les acusa de cambiar de inquilinos de manera frecuente con el objetivo de subir el alquiler y lucrarse. Así, los ataques de Más Madrid contra los grandes fondos se extiende ahora a estos pequeños propietarios que ponen sus viviendas en alquiler para rentabilizar estos inmuebles.

«Los pequeños propietarios seguirán teniendo la posibilidad de alquilar su vivienda con la garantía de recibir ingresos estables sin la incertidumbre de buscar nuevas inquilinas cada pocos años. La única diferencia es que no podrán expulsar a las inquilinas arbitrariamente para aumentar el precio», asegura la formación de Mónica García en la web habilitada para la recogida de firmas que apoyen la propuesta presentada este lunes en el Congreso de los Diputados.

«Con el alquiler indefinido, una empresa no podrá comprar tu edificio para echarte. No podrán subir el precio un 50% para que te vayas. No tendrás que explicarle a tus hijos que cambian de cole porque el casero quiere más dinero», afirma el partido de Mónica García, que culpa ahora a estos pequeños propietarios del problema de la vivienda a nivel estatal. Según Más Madrid, en España, millones de personas viven de alquiler con la incertidumbre de no saber si podrán seguir en su casa dentro de unos años. «Actualmente, los contratos tienen una duración de 5 años, lo que permite subidas abusivas de precio y provoca desahucios invisibles cuando las inquilinas no pueden asumir el coste de renovación», aseguran.

Reforma de la Ley

Más Madrid ha registrado en el Congreso de los Diputados una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos que tiene como objetivo recuperar el conocido como contrato de alquiler residencial indefinido, es decir, sin límite temporal. Algo que, de facto, supondría una vuelta al alquiler de renta antigua de Franco, que fue eliminado en 1985 por el impacto negativo que tenía en la ampliación del mercado de la vivienda en alquiler.

Esta propuesta de Más Madrid no sería algo nuevo para nuestro país. Lo cierto es que, con esta reforma, los de Mónica García recuperarían una figura que ya contemplaba en el artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, donde se desarrollaba lo que se conoce como el alquiler de renta antigua. Esta figura, eliminada por decreto de la legislación hace ahora 40 años, es la que se pretende recuperar, a pesar de los efectos adversos para el mercado que llevaron a su supresión.

Esta reforma de la normativa no afectaría a los contratos ya en vigor, sino a los que se firmasen tras su aprobación. Con la propuesta de Mónica García, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales, salvo que los propietarios manifiesten a los inquilinos, con 30 días de antelación como mínimo, su voluntad de no renovarlo, o que el arrendatario haya incumplido el contrato o el dueño manifieste la necesidad de ocupar la vivienda en los casos estipulados. Así, cada año la renta se actualizará según el índice del Instituto Nacional de Estadística (INE), que en el mes de enero se ha situado en el 2,1%. Además, si el arrendador invierte en reformar y rehabilitar la vivienda, puede llegar a subir el precio hasta un 20% de máximo, aunque dependiendo de la aportación hecha.

Menos viviendas en alquiler

Lo cierto es que España ya cuenta con experiencias -negativas- sobre el impacto que tiene en el mercado del alquiler este tipo de contratos permanentes. Y es que, este tipo de contratos supusieron una congelación en el importe de las rentas, una disminución en el porcentaje del parque destinado al alquiler en España y una congelación del mercado inmobiliario.

El objetivo de esta medida sería reducir el déficit de vivienda, sin embargo, sólo puede empeorar la situación. «Entendemos que con las cosas que no han funcionado en un momento dado, lo mejor es que no se repita la historia. No es una medida que sirva para paliar el déficit de acceso a la vivienda en España, al revés, podría suponer una congelación mayor», explica la vicesecretaria de la Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana, Ana González Alonso.

La aplicación del alquiler indefinido en el pasado ya causó la reducción de la oferta de viviendas en alquiler. «Esta medida es un paso atrás muy grande, tenemos que aprender de la historia. Y esta historia nos ha dicho que la Ley del 64 de arrendamientos urbanos, que aún está vigente en algunos casos, lo que supuso fue una congelación de los precios del alquiler y una reducción del porcentaje de viviendas en alquiler en España. Fue el periodo de tiempo con el porcentaje de viviendas en alquiler más bajo», expone González.