Almeida da luz verde al Plan Reside: 215 edificios de viviendas asequibles

José Luis Martínez- Almeida, alcalde de Madrid, ha presentado este jueves el Plan Reside de Madrid, que parte de dos ejes: la almendra central y el resto de la ciudad, eliminando así los anillos. El proyecto contempla la transformación de unos 215 edificios que tienen el carácter de dotacional privado para alquiler asequible o coliving; sin viviendas de uso turístico (VUT) dispersas en edificios de vecinos y un tope de 15 años para uso turístico vinculado a su rehabilitación en el centro histórico. Almeida, en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno, ha explicado que se permitirá la transformación de edificios de uso terciario en la almendra central de Madrid en residenciales con incentivos como el incremento de la edificabilidad existente.

Al mismo tiempo, para incentivar la política de rehabilitación de edificios catalogados en la ciudad de Madrid que en estos momentos están en desuso, el alcalde ha informado de que se permitirá la transformación en edificios para alojamiento turístico por un tiempo máximo de 15 años, tras los cuales se tendrán que transformar en edificios residenciales.

«Lo que pretendemos con esta medida es que edificios catalogados que están en un mal estado de conservación, que no hay capacidad económica, puedan tener un uso rentable a cambio de esa rehabilitación con carácter turístico siempre que a los quince años vuelvan a transformarse en edificios de carácter residencial», ha explicado José Luis Martínez- Almeida.

Sobre los pisos turísticos en la almendra central, ha incidido en que no se permitirán de carácter disperso en comunidades de propietarios, ni siquiera en planta baja y primera, mientras que en edificios que no sean de uso residencial, se admiten los pisos turísticos sin limitaciones.

En cuanto al comercio, no se permitirá la transformación de locales comerciales en pisos turísticos, pero sí se pueden convertir locales en viviendas, siempre que sea en ejes no comerciales.

La almendra central

Fuera de la almendra central, se permitirán las viviendas de uso turístico dispersas en comunidades de propietarios en cualquier planta siempre que puedan disponer de un acceso independiente. De esta forma, las VUT pueden implantarse bajo las condiciones del plan vigente de 2019, es decir, en edificio completo o viviendas dispersas. En este último caso, como novedad, se incluye la obligación de que dispongan de acceso independiente siempre que sean edificios de uso residencial.

En cuanto a la transformación de locales en viviendas y pisos turísticos, no se permitirá en las vías que el Plan General de Ordenación Urbana establece como terciarizadas. Como ejemplo, algunas de ellas y en ciertos tramos, son la calle Bravo Murillo, General Ricardos, Antonio López, Avenida de Barcelona o la calle Alcalá hasta Manuel Becerra.

El Plan de Hospedaje de 2019 permitió que los pisos turísticos se pudieran implantar en planta baja, lo que ha provocado que muchos locales de barrio desaparezcan en la zona central porque es más rentable la actividad de vivienda turística, provocando una reducción del comercio al servicio de los vecinos, según han trasladado desde el Gobierno municipal.

De 2015 a 2024, se han transformado 3.306 locales en viviendas o pisos turísticos en Madrid. Con el Plan Reside no se permite la transformación de los locales comerciales en pisos turísticos en el centro histórico y la transformación de locales en viviendas en las principales vías terciarias.

La aprobación inicial de la Modificación del Plan General se llevará a Junta de Gobierno el mes de diciembre para someterla a información pública durante el plazo de un mes (hasta enero). Tras responder las alegaciones, se elevará a Pleno para su aprobación provisional en el mes de abril. Posteriormente, la Comunidad de Madrid revisará el texto para su aprobación definitiva. Se prevé que el texto podría entrar en vigor en agosto de 2025.